物件說明
（法院筆錄：於民國110年11月5日查封時，74之9號建物(祥雲觀)在場人(服務部經理)稱：「建物現在經營殯葬業，債務人已委託福座開發股份有限公司(下稱福座公司)管理。」，據地政人員指界稱：「1500地號其上有74之9號建物占用及其週邊之墓地。」。使用分區為山坡地保育區殯葬用地，惟現在實際情形及使用限制如何，請應買人自行查明注意。於110年11月15日履勘時，由在場人福座公司法務人員配合進行鑑價，福座公司於110年11月18日具狀稱：「福座公司與債務人於110年9月23日已就本件不動產(即蓬萊陵園殯葬設施)簽訂委託經營契約書，並經公證。委託經營期間自110年9月23日起至125年9月22日止，雙方如無終止委託經營意思，即自動展延15年。又因委託經營契約含有租賃本質，故於同年11月4日簽訂增補契約，並經公證，重申債務人將本件不動產委託經營標的出租予福座公司。」。福座公司另於111年1月4日陳報「祥雲觀止納骨塔」之多數塔位或以「積福專案」、「展愛專案」大量販售給消費者，或已全數出售給經銷商包區轉售之。於113年10月18日履勘時，據福座公司稱全棟建物B1、一至八樓皆為其占有管理範圍，名稱為祥雲觀，三樓至八樓設有骨灰位(七至八樓為樓中樓)，現場地下一樓、一樓及二樓後半部之牆壁（外牆）被土石流沖毀，土石堆積自地下一樓至二樓。現場建物後方之土石流隨時有崩塌之虞。一樓及二樓之間之橫樑被沖毀，鋼筋外露。據福座公司稱有結構性疑慮，另據該公司統計，目前有46600個塔位受損，三樓以上至八樓未受土石流侵襲（含已進塔及未進塔），有14502個已進塔骨灰位受損需移出安置，四樓有部分空間未設置骨灰位，福座公司稱據債務人表示已銷售完畢，惟未設置骨灰位。另蓬萊陵園除祥雲觀以外含有土葬區。福座公司於113年12月17日陳報五湖段1500地號其上有「中華大佛寺寶塔」及「金山區對越寺」2筆建物，債務人與2筆建物之所有權人，分別簽訂分管契約，請投標人注意。本件查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。）

※拍賣原因：給付票款

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