近幾年興起地上權住宅，價格看似都非常的便宜，但是否有什麼值得注意的地方呢?

所謂的地上權住宅是買方付出一筆權利金購買建物或者土地的使用權，但不包含土地的部分，因此比市場上一般物件(建物+土地)完整的房屋少了土地的價格，相對一定會很便宜，需注意的是另外每年是需付地租給土地所有權人，有些人沒注意到，買了地上權住宅才發現需額外在支付一筆地租金便會衍生糾紛。

▪️地上權住宅的優點

價格上比同地段的住宅便宜，且通常地上權的住宅是蓋在土地價格較高的地段，所以地點通常都非常好。地上權住宅免繳地價稅跟土地增值稅。

▪️地上權住宅的缺點

地上權住宅比較適合自住，不適合投資，因為建物會隨著時間降低價值，少了土地增值空間。購買地上權住宅貸款通常非常困難，銀行貸款意願極低，若能貸款利率也落在3~4%左右，且隨著使用年限接近，要脫手的機率更低，後續接手的人也會考慮時間的問題，投資增值幅度相對是不高的。地上權住宅的壽命通常落在50年~70年左右。另外每年需繳地租金，地租金可能會隨著公告地價的調漲繳的地租金也會增加。

關鍵字：地上權住宅、買房陷阱、買屋賣屋

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