套房因坪數少, 其總價通常較低, 但單價較高。套房的優點為總價較一般公寓、大樓物件為低, 較好入手, 但其單價通常較區域行情高許多。

低總價好入手?

一般新手會認為先求有，以小換大間，因為總價較低壓力較小。

但其實套房比其他類型物件較難貸款例如：

1.主建+附建(小於12~15坪)

2.主建+附建+公設(小於15坪)

銀行看上列坪數可能就認列小套房，貸款成數會落在5~7成不等，利率也將較高，有些銀行看到坪數太少可能就不予承做。另外，若套房的單價過高超銀行過預估，銀行將提供較低估價金額, 最終貸款將較預期貸款金額低上許多，這時候會發現需要更多的自備款，是以要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。

要自己住還是要投資?

當然很多人會說自己住，若行情不錯時再賣掉?

但其實套房是小眾市場，單身的、新婚夫妻、投資客，市場被侷限了，往往買了發現要再出售有點困難，或是賣出時間要拉長，如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買，但若是投資客看的是投報率，投報率以收租金為主的話，看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁，這樣比較好出租。

另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題，嚴重的會有奇怪的鄰居，自己住可能覺得無所謂，但出售時發現能接受的客群非常少，所以要購買套房時就要認真評估未來要出售，生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都要避免，有後段接手的問題。

套房因為空間小也難以規劃格局，在挑選時最好要有採光，或至少要有通風，衛浴若沒有對外窗容易有潮濕的問題，若為小開門見窗則會有穿堂煞的問題，另在購買時打聽需留意附近租金行情，換算為投報率應高於5%，若有的話便可能值得投資。

挑套房幾個重點：

1.戶數不要太多管理好

2.生活機能、交通、學區

3.採光好通風佳優先

4.需貸款金額

5.投報率是否高於5%

如果符合以上條件，便可以考慮購買

關鍵字：小套房小坪數、套房定義、套房頭期款

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