每當看新聞或者身旁的人提及買房子，總覺得很羨慕!!

心裡常在吶喊~我也想買房子?但?但?該怎麼開始準備?

買房最重要的準備步驟分為以下幾項

?要有頭期款：不論是買中古屋、預售屋、法拍屋都要先準備一筆錢。例如：法拍屋就要有2~3成的自有資金...各個不同購屋管道自備金不一樣，可以提早了解，提早開始存錢，就更能邁進買房第一步。

?思考負擔的能力：假如自備款已經不是問題，就要評估自己償還的能力。銀行大部分都會以薪水為基準線，提供扣繳憑單、存摺當參考值去算負債比，如果薪水無法負擔就會看是否有額外的收入，都會影響貸款給你的金額。每個月的薪水扣除基本的開銷，剩餘的錢在還房貸是否負擔的起，去看相對的物件，才不會造成無法還款被法拍的命運。

?信用狀況提早累積：申請房貸的時候，除了評估還款能力，還有信用狀況也很重要。如果是沒任何信用的人俗稱"小白"也是不好貸款的喔~所以可以的話申請信用卡累積信用。另外假設曾經積欠過卡債、車貸、任何會影響到信用若放任不管，再後續房貸部份就會困難重重，都會降低在銀行的信用評分喔。

?了解政府輔助方案及銀行房貸利率：政府會有優惠房貸，例如青年安心成家購屋優惠貸款，條件就要年滿20歲、貸款人及子女名下沒有自用住宅就可以貸款，額度最高800萬、利率約1.44%非常划算。也可以多方了解各家銀行房貸利率，例如國泰世華、郵局、遠東商銀...等等網站都會有資訊，多了解能夠更清楚。

?尋找房屋：會推薦以預算去看屋，接著思考能接受的區域以及類型。電梯的物件公設比高相對總價上會比較高，公寓無公設且價格低但可能需花裝修費用，找仲介多看看物件了解設定的預算能夠買到怎麼樣的物件?看屋的過程慢慢修正自己的看法，多利用看房子的機會，也能更清楚尋屋的方向。

最後建議提早準備就能提早開始，找尋合適的仲介，請教有買過房子的人，網路多爬文，就能避掉買房血淚史。

以上就是買房知識分享~

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※Photo by Daniel DiNuzzo on Unsplash