喬唯法拍．法拍屋第一品牌

2020新冠疫情衝突下，法拍屋拍定案件仍維持穩定│喬唯法拍

從2006年至2020年9月，台北市、新北市及桃園市成交的法拍案件數各為9,516件、10,385件及8,231件，其數量相當。 2008年為美國發生次級房貸危機，引發全球金融風暴，對台灣的經濟環境造成衝擊，使借款人無力償還銀行貸款，是以法拍案件大量釋出。新北市於2008年法拍屋成交數量增加到1,626件，並於2009年達到歷史新高,為1830件；而桃園市反應於2009年及2010年，分別為1,933及1,920件；台北市則相對穩定,與2006及2007年成交案件數接近，在1,000件上下。 2010年後金融風暴衝擊減緩，世界各國及台灣亦開始進行寬鬆貨幣政策，使經濟環境及房地產市場相對穩定，其2011年至2016年反而以台北市成交案件數落在400件上下，新北市(約300件)及桃園市(約100件)相對較少。 2017年全球貿易保護主義盛行及2018年度中美貿易戰爭開打後，法拍案件量又再增加，包括台北市增加到500件以上，新北市則為400件以上,桃園市市提升至200件以上。 2020年新冠疫情影響全球貿易、經濟及金融局勢，原預期將重創經濟及房地產，但因各國”QE無限”對不動產市場造成的拉抬作用，在資金行情的影響，可望金融及不動產市場回暖。截至2020年Q3，台灣股市及房地產仍算欣欣向榮局面，法拍案件數則維持與去年接近的水準。參考來源：內政部※Photo by CHUTTERSNAP on Unsplash

買賣房屋小心詐騙│喬唯法拍

詐騙集團之手法與預防前黑澀會美眉的父親 2018年6 月份在網路上自行賣屋，遇到詐騙集團，房屋差點被過戶到買方名下，而召開記者會揭穿這個詐騙集團，造成賣屋民眾人心惶惶怕遇到同批詐騙集團，而造成一輩子的心血泡湯。據瞭解這批集團詐騙不動產之手法都幾乎相同，連買賣契約書付款條件幾乎一樣，同樣模式在雙北高房價地區搜尋對象，物色他內心中可下手的房屋，這些房屋有下列特徵：一、位處雙北市中高房價地區房價大約 2000 萬左右，房價太高一般有貸款負擔，房價太低無利可圖，5 月份在三重蘆洲有數人受害並經媒體報導，此集團並未收手，6 月份轉向中永和、土城及台北地區繼續尋找對象不斷地簽約過戶。二、房屋本身沒有抵押，也就是產權單純沒負擔，方便過戶後進行向善意第三者地下錢莊借貸，借到錢後就人間蒸發，獲得詐騙所得。三、屋主在 591 售屋網屋主自售，讓詐騙集團易搜尋到他們要的產品，因沒透過房仲第三者，買家及地政士非常容易聯手詐騙。而此集團之買家也有下列幾項特徵：一、會表示很喜歡這房子，希望屋主能割愛。二、看房子可能看一、二次就決定要買對屋況也沒甚麼特別要求。三、買家出價會蠻高的讓賣方覺得賣到好價錢就更輕易出售。這批詐騙集團在簽約時也有幾項特徵：一、買家會要求用自己委託的代書，而這位代書也是地政士公會合法開業年輕地政士讓屋主信任。二、此集團為了更加取信賣方，也會要求使用銀行價金信託制度，並借用銀行場地進行簽訂買賣契約及信託契約，就是要使賣方或賣方找來陪同看契約的地政士失去警惕心，據了解最近就利用某幾間價金信託制度。三、簽約時付頭期款時會很乾脆付 1~2 成款項，讓賣方覺得買家很有誠意，就要求將所有過戶文件交給配合的合法地政士而不疑有他。四、由此買賣契約書來看可謂精心設計過的契約條文，例如：在契約中會約定稅金就由買方繳納及辦理過戶，也就是屋主可能才收到 1~2 成款項，房屋所有權就在 5~7 天就過戶完成到買家名下，地政士為了避責而不是由地政士去辦理過戶，而是由買家自行向地政事務所提出過戶文件包括權狀及印鑑証明辦理過戶，此點更加使得地政機關想以地政士控管詐騙行為也更加困難。五、剩下八成尾款會故意約定簽約後 3~6 個月才交付並交屋，集團利用這幾個月時間向善意第三者地下錢莊融資房價的 8 成，取得錢後就人間蒸發，受害屋主發現已被過戶時想要向警方提告，警方認為是雙方約定而且交付尾款及交屋日訂 3~6 個月後而無法報案，也無法向司法機關提告造成目前許多位已被相同手法過戶的民眾求助無門。房屋交易動輒上千萬，也是人生一輩子辛苦做房奴賺來的，為了避免被詐騙，在做房屋交易時提出幾點建議供參：一、若房屋本身沒有貸款，建議可做個抵押設定增加房屋之負擔，例如設定抵押權給自己家人，歹徒就不敢覬覦。二、房屋出售避免上網自售，歹徒易從門牌查得房屋面積及有無貸款等資料，更因無第三者而容易私下詐騙，建議委託信用良好的房仲公司委託銷售。三、簽約時要尋找經驗豐富夠專業的合法地政士，可洽詢地政士公會或來往銀行介紹信任的地政士於簽約時看頭看尾，也就是地政士公會推的雙地政士，最重要的是權狀印鑑証明不能交同一地政士辦理，按契約走到哪再由雙方地政士共同辦理掌握過戶貸款整個流程。四、在房屋價款尚未全部收到時切勿同意先辦理過戶，應確認買方貸款已核貸並對保完成簽好撥款同意書時，方可辦理過戶及設定貸款同時送件以保障買賣雙方權益。若真遇到詐騙集團，建議可如何處理：一、若在簽約時感受到契約顯失公平，可尋求專業合法地政士檢視契約之公平性，若地政士也覺得有不公有疑慮，切勿交出所有權狀及印鑑證明，要尋求其他資源，例如打 165 防詐騙專線或尋求市府消保官處理。本次詐騙集團會被揭發就是因其中一位賣方在簽約後覺得契約不公尋求多方人士後揭穿此詐騙行為並立即通報銀行信託部緊急聯絡其他賣方處理，才使得自己的房屋及前黑澀會美眉的父親之房屋避免被過戶掉。二、若尚未辦理過戶到買家，要先到地政機關說明原因把過戶流程中斷，前黑澀會美眉的父親的房屋就是已被辦理到登記校對階段，再2小時就完成過戶完成了，緊急向地政機關表明遇到詐騙集團並有私權糾紛為原因先擋下不讓他過戶，因而幸運保住房屋所有權。三、若萬一已被過戶完成，但尚未向錢莊設定抵押借錢時，建議賣方儘速到地政機關說明遇到詐騙集團並請地政機關將本房屋地、建號列為警示帳戶，買家如有想辦理設定給地下錢莊，馬上可通知賣方來地政事務所，賣方可依設定給錢莊之設定契約書，主張買家違約，並依此向地政機關聲請有私權糾紛而禁止辦理過戶並儘速司法機關提告，請求返還房屋。四、若最不幸之事，已被過戶到買家並且又設定高額抵押權向地下錢莊借貸，若此錢莊為善意第三者，將會使得訴訟更加困難，而使得屋主房屋泡湯，欲哭無淚，痛苦萬分，也只能提出訴訟爭取自己權益。詐騙集團手法不斷翻新，使得人民及業者防不勝防，又因其刑責不重使得其行為變本加厲，由媒體報導受害人數眾多可知，此集團現在如亡命之徒，能騙多少算多少，前黑澀會美眉的父親願意挺身而出揭發此詐騙集團行為，非常令人讚佩，希望就如他們所言能把詐騙集團殲滅掉，但人們容易健忘，希望屋主、買方民眾、業者都能以此為戒，提高警覺避免受害為是。 #引用自吳聲煌地政士事務所 ※Photo by Mathieu Stern on Unsplash

2020年台北市法拍屋成交案件以中山區居冠│喬唯法拍

從2006年至2020年9月，台北市合計拍賣案件成交案件為9,516筆，以中山區成交案件為最多,達1,400筆，平均每年近100筆成交案件；萬華區及大安區次之，分別達1,129筆及975筆。第4、5、6名則為士林區、北投區及內湖區，而成交案數最少的則是南港區、松山區及中正區。可見法拍案件其來源相異，不論為蛋黃區或蛋白區都是有成交法拍案件情況。以上分析，尚未考量各區域居住人口數及建築物建造總件數，僅以法拍拍定案數量表達。以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，台北市合計拍賣案件成交案件為1,573筆，一樣是以中山區成交案件為最多,達101筆；大安區及萬華區次之，分別達188筆及170筆。第4、5、6名則為文山區、信義區及士林區，可以發現近3年來文山區及信義區的案件數有相對提升趨勢。而成交案數最少的則是大同區、南港區及內湖區，南港區及大同區是相對法拍案件較少的區域，一年之間僅60件及57件。最近一年2020年1月至9月法拍成交易筆數，台北市合計拍賣案件成交案件為538筆，一樣是以中山區成交案件為最多,達268筆，平均每年近100筆成交案件；萬華區及文山區次之，分別達83筆及61筆，2020年文山區案件數相對提升。第4、5、6名則為大安區、信義區及北投區，可以發現今年度北投案件也相對增加。而成交案數最少的則是大同區、南港區及內湖區，與近3年度之排名一致。2006年以來，北市以中山區法拍成交案件數居冠參考資料: 內政部

2020年新北市法拍屋成交案件以新店區居冠│喬唯法拍

從2006年至2020年9月，新北市合計拍賣案件成交案件為10,385筆，以新店區成交案件為最多，達1,594筆，平均每年超過100筆成交案件；汐止區及淡水區次之，分別達1,569筆及1,201筆。第4、5、6名則為中和區、板橋區及三重區，而成交案數最少的則是坪林區、石碇區及平溪區。可見法拍案件數與該地區建築物建造總件數有一定關係，且於新店區、汐止區、淡水區皆為近10年來推案量較大的區域，但與一樣推案量較大的三峽區及林口區，其法拍成交案件數則相對較低。以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，新北市合計拍賣案件成交案件為974筆，一樣是以新店區成交案件為最多,達246筆；汐止區及板橋區次之，分別達88筆及84筆。第4、5、6名則為淡水區、三重區及新莊區，可以發現近3年來三重區及新莊區的案件數有相對提升趨勢。而成交案數最少的則是坪林區、石門區及烏來區，坪林區近3年來都沒有法拍成交的案件。最近一年2020年1月至9月法拍成交易筆數，新北市合計拍賣案件成交案件為305筆，一樣是以新店區成交案件為最多,達83筆，平均每年近100筆成交案件；汐止區及淡水區次之，分別達34筆及31筆，2020年前3名法拍成交案件區域無太大變動。第4、5、6名則為新莊區、板橋區及八里區，可以發現今年度新莊區及八里區案件也相對增加趨勢。而完全沒有成交案件的區域則有石門區、烏來區、石碇區、坪林區。(2006到2020年，北市以新店區法拍成交案件數居冠)參考資料: 內政部

2020年桃園市法拍屋成交案件以桃園區居冠│喬唯法拍

從2006年至2020年9月，桃園市合計拍賣案件成交案件為8,231筆，以桃園區成交案件為最多，達1,812筆，平均每年超過120筆成交案件；中壢區及平鎮區次之，分別達1,393筆及943筆。第4、5、6名則為楊梅區、八德區及龜山區，而成交案數最少的則是復興區、新屋區及大園區。可見法拍案件數與該地區建築物建造總件數有一定關係，桃園區、平鎮區、中壢區皆為近10年來推案量較大的區域。以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，桃園市合計拍賣案件成交案件為611筆，則是以楊梅區成交案件為最多,達115筆，楊梅區於近3年法拍案件數激增；桃園區及中壢區次之，分別達105筆及87筆。第4、5、6名則為龜山區、平鎮區及八德區，除楊梅區於近3年法拍案件增加較多外，其餘排名變動不大。而成交案數最少的則是復興區、新屋區及大園區，復興區近3年來都沒有法拍成交的案件。最近一年2020年1月至9月法拍成交易筆數，桃園市合計拍賣案件成交案件為253筆，一樣是以楊梅區成交案件為最多,達59筆，平均每年近60筆成交案件；桃園區及中壢區次之，分別達38筆及35筆，2020年前3名法拍成交案件區域無太大變動。第4、5、6名則為龜山區、平鎮區及龍潭區，可以發現八德區今年度的案件數相對有減少跡象。而復興區、大園區、新屋區、觀音區近一年來則只有3筆以下的成交案件數。(2006年到2020年，桃園市以桃園區法拍成交案件數居冠)參考資料：內政部

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