屋齡以新舊分三大部分：

▪️預售屋：預售屋通常是尚未動工或者仍然在建築的房屋。建商取得建築執照之後，到房屋銷售完畢或者完工都還屬於銷售期。買預售屋優點是可以分期付款壓力比較低，可以客變(指定格局)、樓層戶數選擇多。

▪️新成屋：建案已經完工取得使用執照了，屋齡大約落在2~3年內，全新無人居住過，現場可以看格局建材屋況，可以馬上入住。

▪️中古屋：大部都己有人居住過了，價格比前面兩個相對便宜許多，佔房地產多數，選擇也很多，缺點是可能要花裝修的費用，比較會有屋況的問題。

分四種類型：

▪️公寓：樓層高度大約落在4~5樓左右，沒有電梯，公設非常低或者沒有，坪數實在，不用繳管理費，戶數少，土地持份高，可能有機會都更。缺點是爬樓梯會累，鄰居素質不好掌握，屋齡較舊修繕費用高。

▪️華廈：樓層高度大約落在7~10樓左右，電梯產品，戶數也蠻單純的，公設比較電梯大樓來的低，不一定會有管理委員會，可能是鄰居自主管理或輪流，管理費也低，如果有需要修繕住戶攤提費用會比較高。

▪️電梯大樓：樓層至少都有10層以上，公設相對高許多，但配有中庭花園，大廳，會議廳..等等多樣化公設，管理較嚴謹，住戶進出有管制，相對管理費也最高，且大部分有地下停車場，土地持份最少。

▪️透天厝：獨立產權土地最大，整棟都是自己的生活空間使用上最方便，可能有前後院，老人家最喜歡的，但若在都市內價格都非常高，在外縣市或者其他區域的機率較高，空間較大, 打掃起來會比較辛苦。

關鍵字：買房知識、買房注意事項、房地產、法拍屋

※Photo by Matthew Hamilton on Unsplash