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2020-12-21

2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

一、新承做房屋貸款利率統計表

資料來源: 中華民國統計資訊網

註: 上圖利率為各年度12月份放款利率,唯2020年度為10月份之放款利率

二、房貸類型說明:

1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金(包含每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環的額度，可隨時動用、按日計息，以便於借款人資金調度。

2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）為依據約定利率做為房貸訂價的基礎，先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。

3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸，當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，以原房屋再向另一家銀行，進行對該標的「殘值」二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸，是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等)，在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力！但通常信用貸款多為短期之借款，其利率通常較高。

三、影響房貨利率主要因素

1. 借款人的工作及收入條件：穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等，在銀行眼中都是績優股，利率通常會在一定水準之下，並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。

2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信用評分等，都會左右銀行審核，銀行會有專門的授信部門考量借款人信用狀況，維持良好紀錄，增加與銀行往來實績，才能取得銀行信任。

3. 債權價值確保: 房子價值高低、未來房價漲跌，都將影響銀行債權的擔保，愈好地段的房屋，愈有增值空間及價值，銀行放款意願自然高，利率談判的空間也比較大。

4. 借款人未來還款能力: 借款人在千大甚至百大企業工作，公司經營相對穩健且有遠景，銀行可期待日後還款無虞，借款的條件自然較好。另外，額外租金收入、未到期儲蓄險及其他投資收益，有能提升未來還款能力的資產，這些都可以當作籌碼，來爭取較優惠的利率。

四、各金融機構利率

依內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx)房屋訊息,現有各家行庫貸款利率依最低至高排名如下:

項次	銀行	專案名稱	利率結構	首期利率	特殊限制	寬限期	最後更新
1	第一商業銀行	青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率)	浮動利率	1.19%	限制對象	36個月	2020/4/15
2	台灣中小企業銀行	青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率)	浮動利率	1.19%	限制對象	36個月	2020/10/28
3	全國農業金庫股份有限公司	青年首次購屋優惠貸款	浮動利率	1.19%	限制對象	36個月	2020/10/15
4	台灣銀行	青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率)	浮動利率	1.19%	限制對象	36個月	2020/10/28
5	兆豐國際商業銀行	青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)	浮動利率	1.19%	限制地區及對象	36個月	2020/4/22
6	中國信託商業銀行	青年安心成家房貸(二階段利率)	浮動利率	1.19%	限制對象	36個月	2020/4/8
7	中國信託商業銀行	公教員工購屋優惠貸款	浮動利率	1.31%	限制對象	60個月	2020/4/8
8	彰化商業銀行	公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】	浮動利率	1.31%	限制對象	36個月	2020/10/28
9	兆豐國際商業銀行	優利房貸專案	浮動利率	1.31%	限制地區及對象	36個月	2020/10/22
10	全國農業金庫股份有限公司	公教人員房屋優惠貸款	浮動利率	1.31%	限制對象	60個月	2020/10/15
11	安泰商業銀行	轉貸專案	浮動利率	1.35%	限制地區及對象	24個月	2020/10/23
12	彰化商業銀行	定儲指標利率房貸	浮動利率	1.35%	限制對象	36個月	2020/10/28
13	安泰商業銀行	購屋貸款專案	浮動利率	1.35%	限制對象	24個月	2020/10/23
14	遠東國際商業銀行	指數型房貸(首購)專案	浮動利率	1.35%	限制對象	24個月	2020/8/6
15	上海商業儲蓄銀行	指數型房貸專案	浮動利率	1.37%	限制對象	12個月	2020/8/6
16	華南商業銀行	優質菁英專案	浮動利率	1.38%	限制地區及對象	36個月	2020/12/10
17	彰化商業銀行	首購宅急貸	浮動利率	1.40%	限制對象	36個月	2020/10/23
18	彰化商業銀行	安心Go 購 Home貸款	浮動利率	1.40%	限制對象	36個月	2020/10/28
19	台灣銀行	國軍房貸優惠專案	浮動利率	1.40%	限制對象	60個月	2020/10/28
20	第一商業銀行	醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案	浮動利率	1.42%	限制對象	36個月	2020/10/15
21	台灣銀行	青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率)	浮動利率	1.43%	限制對象	36個月	2020/10/28
22	中國信託商業銀行	青年安心成家房貸(一段式利率)	浮動利率	1.43%	限制對象	36個月	2020/4/8
23	第一商業銀行	青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率)	浮動利率	1.43%	限制對象	36個月	2020/4/15
24	中國信託商業銀行	購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用)	浮動利率	1.44%	無限制	36個月	2020/6/4
25	台灣中小企業銀行	『鑫滿意築』房屋擔保貸款	浮動利率	1.45%	限制對象	60個月	2020/10/28
26	華南商業銀行	捷運專案	浮動利率	1.47%	限制地區及對象	36個月	2020/12/10
27	凱基商業銀行	指數型房貸-二段式	浮動利率	1.47%	無限制	24個月	2020/10/26
28	第一商業銀行	醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案	浮動利率	1.48%	限制對象	36個月	2020/10/15
29	玉山商業銀行	指數型房貸	浮動利率	1.48%	限制地區及對象	36個月	2020/11/23
30	華南商業銀行	保障型房屋貸款(遞減型)	浮動利率	1.50%	限制地區及對象	36個月	2020/12/10
31	凱基商業銀行	指數型房貸-一段式	浮動利率	1.51%	無限制	24個月	2020/10/26
32	永豐商業銀行	「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用)	浮動利率	1.54%	無限制	36個月	2020/11/6
33	台灣土地銀行	個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整)	浮動利率	1.55%	限制對象	36個月	2020/4/23
34	台北富邦銀行	青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率	浮動利率	1.55%	限制對象	36個月	2020/7/3
35	玉山商業銀行	e指房貸	浮動利率	1.56%	限制地區及對象	36個月	2020/11/23
36	華南商業銀行	定儲利率指數型房貸	浮動利率	1.57%	限制地區及對象	36個月	2020/12/10
37	日盛國際商業銀行	菁英優貸	浮動利率	1.59%	限制對象	36個月	2020/7/15
38	台新國際商業銀行	購屋貸款	浮動利率	1.60%	限制地區及對象	24個月	2020/10/15
39	渣打國際商業銀行	一般指數型利率房貸	浮動利率	1.60%	限制對象	24個月	2020/3/10
40	王道銀行	一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用)	浮動利率	1.61%	限制地區及對象	24個月	2020/12/11
41	兆豐國際商業銀行	歡喜樂活(以房養老)	浮動利率	1.61%	限制地區及對象	0個月	2020/4/22
42	國泰世華商業銀行	A+尊榮專案	浮動利率	1.61%	限制對象	12個月	2020/10/8
43	板信商業銀行	(月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅	浮動利率	1.62%	限制地區及對象	36個月	2020/11/16
44	中國信託商業銀行	房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用)	浮動利率	1.64%	無限制	36個月	2020/6/4
45	台灣銀行	房屋輕鬆貸優惠專案	浮動利率	1.65%	限制對象	60個月	2020/10/28
46	日盛國際商業銀行	指數型房貸專案	浮動利率	1.66%	無限制	36個月	2020/7/15
47	渣打國際商業銀行	MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型	浮動利率	1.70%	限制地區及對象	24個月	2020/3/10
48	台中商業銀行	安心成家住宅專案貸款	浮動利率	1.71%	無限制	24個月	2020/10/22
49	元大商業銀行	指數型房貨	浮動利率	1.75%	限制對象	36個月	2018/7/17
50	三信商業銀行	三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整)	浮動利率	1.77%	限制對象	0個月	2020/10/29
51	三信商業銀行	三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整)	浮動利率	1.77%	限制對象	0個月	2020/10/29
52	板信商業銀行	(月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅	浮動利率	1.82%	限制地區及對象	12個月	2020/11/16
53	安泰商業銀行	以房養老房貸專案	浮動利率	1.85%	限制地區及對象	0個月	2020/10/12
54	渣打國際商業銀行	MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型	浮動利率	1.85%	限制地區及對象	0個月	2020/3/10
55	三信商業銀行	三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整)	浮動利率	1.86%	限制對象	0個月	2020/10/29
56	三信商業銀行	三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整)	浮動利率	1.86%	限制對象	0個月	2020/10/29
57	王道銀行	三段還款房貸 (買賣、轉貸適用)	浮動利率	1.94%	限制地區及對象	24個月	2020/7/7
58	大眾商業銀行	指數型房貸專案-一段式	浮動利率	1.97%	無限制	36個月	2017/10/2
59	玉山商業銀行	理財型房貸	浮動利率	1.98%	限制地區及對象	0個月	2020/11/23
60	高雄銀行	低利指數型房貸專案	固定＋浮動利率	2.00%	限制對象	60個月	2018/1/9
61	華泰商業銀行	分期型房貸	浮動利率	2.00%	無限制	60個月	2019/4/17
62	渣打國際商業銀行	MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型	浮動利率	2.05%	限制地區及對象	0個月	2020/3/10
63	台中商業銀行	理財指數型房貸	浮動利率	2.09%	無限制	0個月	2020/10/22
64	瑞興商業銀行股份有限公司	理財型房貸	浮動利率	2.18%	無限制	0個月	2020/4/23
65	中國信託商業銀行	理財型房貸(回覆型房貸)	浮動利率	2.22%	無限制	0個月	2020/6/4
66	華南商業銀行	理財循環貸-隨借隨還型	浮動利率	2.25%	限制地區及對象	0個月	2020/12/10
67	王道銀行	理財型房貸	浮動利率	2.27%	限制地區及對象	0個月	2020/7/7
68	澳商澳盛銀行	一般房屋貸款(分期型)	浮動利率	2.29%	無限制	24個月	2013/7/5
69	安泰商業銀行	理財型房貸	浮動利率	2.30%	限制地區及對象	0個月	2020/10/23
70	元大商業銀行	理財型房貸	浮動利率	2.35%	限制對象	0個月	2018/7/17
71	澳商澳盛銀行	抵利型房貸(分期型)	浮動利率	2.49%	無限制	24個月	2013/7/5
72	安泰商業銀行	二順位房貸專案	浮動利率	2.50%	限制地區及對象	0個月	2020/10/23

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