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貸款指南
2020-12-21
2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

一、新承做房屋貸款利率統計表

資料來源: 中華民國統計資訊網

: 上圖利率為各年度12月份放款利率,2020年度為10月份之放款利率


二、房貸類型說明:

1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,以便於借款人資金調度。

2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMsAdjustable Rate Mortgages依據約定利率做為房貸訂價的基礎,先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。

3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸,當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,原房屋再向另一家銀行,進行對該標的「殘值」二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸,是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等),在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力!但通常信用貸款多為短期之借款其利率通常較高。

 

三、影響房貨利率主要因素

1. 借款人的工作及收入條件穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等,在銀行眼中都是績優股,利率通常會在一定水準之下,並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。

2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信用評分等,都會左右銀行審核,銀行會有專門的授信部門考量借款人信用狀況維持良好紀錄,增加與銀行往來實績,才能取得銀行信任。

3. 債權價值確保: 房子價值高低、未來房價漲跌,都將影響銀行債權的擔保,愈好地段的房屋,愈有增值空間及價值,銀行放款意願自然高,利率談判的空間也比較大。

4. 借款人未來還款能力: 借款人在千大甚至百大企業工作,公司經營相對穩健且有遠景,銀行可期待日後還款無虞借款的條件自然較好。另外,額外租金收入、未到期儲蓄險及其他投資收益,有能提升未來還款能力的資產,這些都可以當作籌碼,來爭取較優惠的利率。

 

四、各金融機構利率

依內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx)房屋訊息,現有各家行庫貸款利率依最低至高排名如下:


項次

銀行

專案名稱

利率結構

首期利率

特殊限制

寬限期

最後更新

1

第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/4/15

2

台灣中小企業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/28

3

全國農業金庫股份有限公司

青年首次購屋優惠貸款 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/15

4

台灣銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/28

5

兆豐國際商業銀行

青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) 

浮動利率

1.19%

限制地區及對象

36個月

2020/4/22

6

中國信託商業銀行

青年安心成家房貸(二階段利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/4/8

7

中國信託商業銀行

公教員工購屋優惠貸款 

浮動利率

1.31%

限制對象

60個月

2020/4/8

8

彰化商業銀行

公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 

浮動利率

1.31%

限制對象

36個月

2020/10/28

9

兆豐國際商業銀行

優利房貸專案 

浮動利率

1.31%

限制地區及對象

36個月

2020/10/22

10

全國農業金庫股份有限公司

公教人員房屋優惠貸款 

浮動利率

1.31%

限制對象

60個月

2020/10/15

11

安泰商業銀行

轉貸專案 

浮動利率

1.35%

限制地區及對象

24個月

2020/10/23

12

彰化商業銀行

定儲指標利率房貸 

浮動利率

1.35%

限制對象

36個月

2020/10/28

13

安泰商業銀行

購屋貸款專案 

浮動利率

1.35%

限制對象

24個月

2020/10/23

14

遠東國際商業銀行

指數型房貸(首購)專案 

浮動利率

1.35%

限制對象

24個月

2020/8/6

15

上海商業儲蓄銀行

指數型房貸專案 

浮動利率

1.37%

限制對象

12個月

2020/8/6

16

華南商業銀行

優質菁英專案 

浮動利率

1.38%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

17

彰化商業銀行

首購宅急貸 

浮動利率

1.40%

限制對象

36個月

2020/10/23

18

彰化商業銀行

安心Go 購 Home貸款 

浮動利率

1.40%

限制對象

36個月

2020/10/28

19

台灣銀行

國軍房貸優惠專案 

浮動利率

1.40%

限制對象

60個月

2020/10/28

20

第一商業銀行

醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 

浮動利率

1.42%

限制對象

36個月

2020/10/15

21

台灣銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/10/28

22

中國信託商業銀行

青年安心成家房貸(一段式利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/4/8

23

第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/4/15

24

中國信託商業銀行

購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) 

浮動利率

1.44%

無限制

36個月

2020/6/4

25

台灣中小企業銀行

『鑫滿意築』房屋擔保貸款 

浮動利率

1.45%

限制對象

60個月

2020/10/28

26

華南商業銀行

捷運專案 

浮動利率

1.47%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

27

凱基商業銀行

指數型房貸-二段式 

浮動利率

1.47%

無限制

24個月

2020/10/26

28

第一商業銀行

醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 

浮動利率

1.48%

限制對象

36個月

2020/10/15

29

玉山商業銀行

指數型房貸 

浮動利率

1.48%

限制地區及對象

36個月

2020/11/23

30

華南商業銀行

保障型房屋貸款(遞減型) 

浮動利率

1.50%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

31

凱基商業銀行

指數型房貸-一段式 

浮動利率

1.51%

無限制

24個月

2020/10/26

32

永豐商業銀行

「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) 

浮動利率

1.54%

無限制

36個月

2020/11/6

33

台灣土地銀行

個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) 

浮動利率

1.55%

限制對象

36個月

2020/4/23

34

台北富邦銀行

青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 

浮動利率

1.55%

限制對象

36個月

2020/7/3

35

玉山商業銀行

e指房貸 

浮動利率

1.56%

限制地區及對象

36個月

2020/11/23

36

華南商業銀行

定儲利率指數型房貸 

浮動利率

1.57%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

37

日盛國際商業銀行

菁英優貸 

浮動利率

1.59%

限制對象

36個月

2020/7/15

38

台新國際商業銀行

購屋貸款 

浮動利率

1.60%

限制地區及對象

24個月

2020/10/15

39

渣打國際商業銀行

一般指數型利率房貸 

浮動利率

1.60%

限制對象

24個月

2020/3/10

40

王道銀行

一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) 

浮動利率

1.61%

限制地區及對象

24個月

2020/12/11

41

兆豐國際商業銀行

歡喜樂活(以房養老) 

浮動利率

1.61%

限制地區及對象

0個月

2020/4/22

42

國泰世華商業銀行

A+尊榮專案 

浮動利率

1.61%

限制對象

12個月

2020/10/8

43

板信商業銀行

(月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 

浮動利率

1.62%

限制地區及對象

36個月

2020/11/16

44

中國信託商業銀行

房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) 

浮動利率

1.64%

無限制

36個月

2020/6/4

45

台灣銀行

房屋輕鬆貸優惠專案 

浮動利率

1.65%

限制對象

60個月

2020/10/28

46

日盛國際商業銀行

指數型房貸專案 

浮動利率

1.66%

無限制

36個月

2020/7/15

47

渣打國際商業銀行

MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 

浮動利率

1.70%

限制地區及對象

24個月

2020/3/10

48

台中商業銀行

安心成家住宅專案貸款 

浮動利率

1.71%

無限制

24個月

2020/10/22

49

元大商業銀行

指數型房貨 

浮動利率

1.75%

限制對象

36個月

2018/7/17

50

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) 

浮動利率

1.77%

限制對象

0個月

2020/10/29

51

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) 

浮動利率

1.77%

限制對象

0個月

2020/10/29

52

板信商業銀行

(月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 

浮動利率

1.82%

限制地區及對象

12個月

2020/11/16

53

安泰商業銀行

以房養老房貸專案 

浮動利率

1.85%

限制地區及對象

0個月

2020/10/12

54

渣打國際商業銀行

MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 

浮動利率

1.85%

限制地區及對象

0個月

2020/3/10

55

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) 

浮動利率

1.86%

限制對象

0個月

2020/10/29

56

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) 

浮動利率

1.86%

限制對象

0個月

2020/10/29

57

王道銀行

三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) 

浮動利率

1.94%

限制地區及對象

24個月

2020/7/7

58

大眾商業銀行

指數型房貸專案-一段式 

浮動利率

1.97%

無限制

36個月

2017/10/2

59

玉山商業銀行

理財型房貸 

浮動利率

1.98%

限制地區及對象

0個月

2020/11/23

60

高雄銀行

低利指數型房貸專案 

固定+浮動利率

2.00%

限制對象

60個月

2018/1/9

61

華泰商業銀行

分期型房貸 

浮動利率

2.00%

無限制

60個月

2019/4/17

62

渣打國際商業銀行

MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 

浮動利率

2.05%

限制地區及對象

0個月

2020/3/10

63

台中商業銀行

理財指數型房貸 

浮動利率

2.09%

無限制

0個月

2020/10/22

64

瑞興商業銀行股份有限公司

理財型房貸 

浮動利率

2.18%

無限制

0個月

2020/4/23

65

中國信託商業銀行

理財型房貸(回覆型房貸) 

浮動利率

2.22%

無限制

0個月

2020/6/4

66

華南商業銀行

理財循環貸-隨借隨還型 

浮動利率

2.25%

限制地區及對象

0個月

2020/12/10

67

王道銀行

理財型房貸 

浮動利率

2.27%

限制地區及對象

0個月

2020/7/7

68

澳商澳盛銀行

一般房屋貸款(分期型) 

浮動利率

2.29%

無限制

24個月

2013/7/5

69

安泰商業銀行

理財型房貸 

浮動利率

2.30%

限制地區及對象

0個月

2020/10/23

70

元大商業銀行

理財型房貸 

浮動利率

2.35%

限制對象

0個月

2018/7/17

71

澳商澳盛銀行

抵利型房貸(分期型) 

浮動利率

2.49%

無限制

24個月

2013/7/5

72

安泰商業銀行

二順位房貸專案 

浮動利率

2.50%

限制地區及對象

0個月

2020/10/23

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貸款指南
2020-12-21
2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

一、新承做房屋貸款利率統計表

資料來源: 中華民國統計資訊網

: 上圖利率為各年度12月份放款利率,2020年度為10月份之放款利率


二、房貸類型說明:

1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,以便於借款人資金調度。

2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMsAdjustable Rate Mortgages依據約定利率做為房貸訂價的基礎,先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。

3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸,當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,原房屋再向另一家銀行,進行對該標的「殘值」二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸,是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等),在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力!但通常信用貸款多為短期之借款其利率通常較高。

 

三、影響房貨利率主要因素

1. 借款人的工作及收入條件穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等,在銀行眼中都是績優股,利率通常會在一定水準之下,並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。

2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信用評分等,都會左右銀行審核,銀行會有專門的授信部門考量借款人信用狀況維持良好紀錄,增加與銀行往來實績,才能取得銀行信任。

3. 債權價值確保: 房子價值高低、未來房價漲跌,都將影響銀行債權的擔保,愈好地段的房屋,愈有增值空間及價值,銀行放款意願自然高,利率談判的空間也比較大。

4. 借款人未來還款能力: 借款人在千大甚至百大企業工作,公司經營相對穩健且有遠景,銀行可期待日後還款無虞借款的條件自然較好。另外,額外租金收入、未到期儲蓄險及其他投資收益,有能提升未來還款能力的資產,這些都可以當作籌碼,來爭取較優惠的利率。

 

四、各金融機構利率

依內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx)房屋訊息,現有各家行庫貸款利率依最低至高排名如下:


項次

銀行

專案名稱

利率結構

首期利率

特殊限制

寬限期

最後更新

1

第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/4/15

2

台灣中小企業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/28

3

全國農業金庫股份有限公司

青年首次購屋優惠貸款 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/15

4

台灣銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/10/28

5

兆豐國際商業銀行

青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) 

浮動利率

1.19%

限制地區及對象

36個月

2020/4/22

6

中國信託商業銀行

青年安心成家房貸(二階段利率) 

浮動利率

1.19%

限制對象

36個月

2020/4/8

7

中國信託商業銀行

公教員工購屋優惠貸款 

浮動利率

1.31%

限制對象

60個月

2020/4/8

8

彰化商業銀行

公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 

浮動利率

1.31%

限制對象

36個月

2020/10/28

9

兆豐國際商業銀行

優利房貸專案 

浮動利率

1.31%

限制地區及對象

36個月

2020/10/22

10

全國農業金庫股份有限公司

公教人員房屋優惠貸款 

浮動利率

1.31%

限制對象

60個月

2020/10/15

11

安泰商業銀行

轉貸專案 

浮動利率

1.35%

限制地區及對象

24個月

2020/10/23

12

彰化商業銀行

定儲指標利率房貸 

浮動利率

1.35%

限制對象

36個月

2020/10/28

13

安泰商業銀行

購屋貸款專案 

浮動利率

1.35%

限制對象

24個月

2020/10/23

14

遠東國際商業銀行

指數型房貸(首購)專案 

浮動利率

1.35%

限制對象

24個月

2020/8/6

15

上海商業儲蓄銀行

指數型房貸專案 

浮動利率

1.37%

限制對象

12個月

2020/8/6

16

華南商業銀行

優質菁英專案 

浮動利率

1.38%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

17

彰化商業銀行

首購宅急貸 

浮動利率

1.40%

限制對象

36個月

2020/10/23

18

彰化商業銀行

安心Go 購 Home貸款 

浮動利率

1.40%

限制對象

36個月

2020/10/28

19

台灣銀行

國軍房貸優惠專案 

浮動利率

1.40%

限制對象

60個月

2020/10/28

20

第一商業銀行

醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 

浮動利率

1.42%

限制對象

36個月

2020/10/15

21

台灣銀行

青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/10/28

22

中國信託商業銀行

青年安心成家房貸(一段式利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/4/8

23

第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) 

浮動利率

1.43%

限制對象

36個月

2020/4/15

24

中國信託商業銀行

購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) 

浮動利率

1.44%

無限制

36個月

2020/6/4

25

台灣中小企業銀行

『鑫滿意築』房屋擔保貸款 

浮動利率

1.45%

限制對象

60個月

2020/10/28

26

華南商業銀行

捷運專案 

浮動利率

1.47%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

27

凱基商業銀行

指數型房貸-二段式 

浮動利率

1.47%

無限制

24個月

2020/10/26

28

第一商業銀行

醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 

浮動利率

1.48%

限制對象

36個月

2020/10/15

29

玉山商業銀行

指數型房貸 

浮動利率

1.48%

限制地區及對象

36個月

2020/11/23

30

華南商業銀行

保障型房屋貸款(遞減型) 

浮動利率

1.50%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

31

凱基商業銀行

指數型房貸-一段式 

浮動利率

1.51%

無限制

24個月

2020/10/26

32

永豐商業銀行

「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) 

浮動利率

1.54%

無限制

36個月

2020/11/6

33

台灣土地銀行

個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) 

浮動利率

1.55%

限制對象

36個月

2020/4/23

34

台北富邦銀行

青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 

浮動利率

1.55%

限制對象

36個月

2020/7/3

35

玉山商業銀行

e指房貸 

浮動利率

1.56%

限制地區及對象

36個月

2020/11/23

36

華南商業銀行

定儲利率指數型房貸 

浮動利率

1.57%

限制地區及對象

36個月

2020/12/10

37

日盛國際商業銀行

菁英優貸 

浮動利率

1.59%

限制對象

36個月

2020/7/15

38

台新國際商業銀行

購屋貸款 

浮動利率

1.60%

限制地區及對象

24個月

2020/10/15

39

渣打國際商業銀行

一般指數型利率房貸 

浮動利率

1.60%

限制對象

24個月

2020/3/10

40

王道銀行

一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) 

浮動利率

1.61%

限制地區及對象

24個月

2020/12/11

41

兆豐國際商業銀行

歡喜樂活(以房養老) 

浮動利率

1.61%

限制地區及對象

0個月

2020/4/22

42

國泰世華商業銀行

A+尊榮專案 

浮動利率

1.61%

限制對象

12個月

2020/10/8

43

板信商業銀行

(月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 

浮動利率

1.62%

限制地區及對象

36個月

2020/11/16

44

中國信託商業銀行

房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) 

浮動利率

1.64%

無限制

36個月

2020/6/4

45

台灣銀行

房屋輕鬆貸優惠專案 

浮動利率

1.65%

限制對象

60個月

2020/10/28

46

日盛國際商業銀行

指數型房貸專案 

浮動利率

1.66%

無限制

36個月

2020/7/15

47

渣打國際商業銀行

MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 

浮動利率

1.70%

限制地區及對象

24個月

2020/3/10

48

台中商業銀行

安心成家住宅專案貸款 

浮動利率

1.71%

無限制

24個月

2020/10/22

49

元大商業銀行

指數型房貨 

浮動利率

1.75%

限制對象

36個月

2018/7/17

50

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) 

浮動利率

1.77%

限制對象

0個月

2020/10/29

51

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) 

浮動利率

1.77%

限制對象

0個月

2020/10/29

52

板信商業銀行

(月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 

浮動利率

1.82%

限制地區及對象

12個月

2020/11/16

53

安泰商業銀行

以房養老房貸專案 

浮動利率

1.85%

限制地區及對象

0個月

2020/10/12

54

渣打國際商業銀行

MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 

浮動利率

1.85%

限制地區及對象

0個月

2020/3/10

55

三信商業銀行

三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) 

浮動利率

1.86%

限制對象

0個月

2020/10/29