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貸款指南
2020-11-10
法拍屋貸款:如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款?│喬唯法拍

Q:買法拍屋可以貸款嗎?

A:可以喔,只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。


Q:法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?

A:並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款,因銀行無法入內了解,就無法評估屋況,另外法拍屋點交需要時間,及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險,所以不是每間銀行都願意承作


Q:如果想標購法拍屋七天內要繳尾款,銀行來的及嗎?

A:如有看到喜歡的物件提前開始詢問,可以申辦法拍屋貸款的銀行,事先評估就會來得及喔。


Q:為何有分法拍屋代墊款跟貸款?

A:法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款,因銀行先借給您錢繳到法院,約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款,就是先幫您代墊繳尾款,相對會產生代墊費用及利息,如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。


Q:那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?

A:會產生代墊利息、代墊手續費,視每間銀行不同,收取費用也不一樣喔。


Q:如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?

A:有的,我們幫您整理如下圖表格,針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。


Q:是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?

A:並不是喔,不點交物件銀行更沒意願承作,需自行洽詢各家銀行,針對物件詢問會更清楚。


Q:如果代墊期間結束後能繼續貸款一般房貸嗎?

A:大部分願意代墊法拍屋款項的銀行,後續房貸也會希望您直接承貸一般房貸,所以在取得權狀後直接就會轉入一般房貸的利率,代墊期間也會結束。


Q:法拍屋代墊款與法拍屋貸款可以核貸多少?

A:點交的物件通常代墊與貸款的金額坪估方式分為兩種1.法拍屋拍定價2.銀行估價+看您的條件審核成數(通常信用良好、收入正常)都可以貸款到7-8成左右。 

以下為銀行法拍屋代墊款參考表

參考來源對象    

代墊利率 

(所有權移轉登記前)

相關費用

代墊期限

(所有權移轉登記前)

合作金庫銀行

1.有行為能力及償還能力

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件  

3.0%~5.195%

(依銀行現行指標利率浮動計息)

點交物件5300元起最長3個月
聯邦銀行

1.有行為能力及償還能力滿20歲,無信用不良紀錄者

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件以及不點交

4.土地除外  

點交利率:

6.3%~12%固定計息

不點交利率:

6.3%~12%固定計息

點交物件:6,000元

不點交物件:9,000元

最長2個月
板信商業銀行

1.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

2.土地除外

5%以上固定請洽各分行最長2個月
第一銀行

1.有正當職業無信用不良者

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件

4.建物用途登記[住]或[商]之個人

5.25%~8.25%固定計息點交物件:10,000元最長3個月
華南銀行

1.滿20歲本國國民,無信用不良紀錄者,有正當職業,能按時還款

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件

4.建物用途登記[住]或[商]、[工],所有權完整 

5.該房地產拍定可讓華南銀行設定實質第一順位最高高額抵押權

請洽各分行請洽各分行請洽各分行
新光銀行有完全行為能力之本國人且有穩定收入及償還能力者

i+5%起

「i」:定儲利率指數,目前為0.8%

點交物件:11,000元最長3個月內
台中市第二信用合作社標購法拍屋拍賣之不動產者年利率6%~10%

1.開辦費(含謄本費,信用查詢費及鑑估費等):

依申請額度之0.1%計收,最低每筆3,000元起

2.代墊尾款手續費:

代墊金額之0.3% ~ 0.5%,最低為3,500元

期間 3 個月



Photo by Eric Muhr on Unsplash

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喬唯股份有限公司 公司地址 台北市松山區復興北路1號13樓之7
聯絡電話 02-2331-6688
電子信箱 info@ciaowei.com
營業時間 週一至週日 9:00 AM - 21:00 PM
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法拍屋貸款:如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款?│喬唯法拍

Q:買法拍屋可以貸款嗎?

A:可以喔,只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。


Q:法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?

A:並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款,因銀行無法入內了解,就無法評估屋況,另外法拍屋點交需要時間,及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險,所以不是每間銀行都願意承作


Q:如果想標購法拍屋七天內要繳尾款,銀行來的及嗎?

A:如有看到喜歡的物件提前開始詢問,可以申辦法拍屋貸款的銀行,事先評估就會來得及喔。


Q:為何有分法拍屋代墊款跟貸款?

A:法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款,因銀行先借給您錢繳到法院,約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款,就是先幫您代墊繳尾款,相對會產生代墊費用及利息,如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。


Q:那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?

A:會產生代墊利息、代墊手續費,視每間銀行不同,收取費用也不一樣喔。


Q:如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?

A:有的,我們幫您整理如下圖表格,針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。


Q:是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?

A:並不是喔,不點交物件銀行更沒意願承作,需自行洽詢各家銀行,針對物件詢問會更清楚。


Q:如果代墊期間結束後能繼續貸款一般房貸嗎?

A:大部分願意代墊法拍屋款項的銀行,後續房貸也會希望您直接承貸一般房貸,所以在取得權狀後直接就會轉入一般房貸的利率,代墊期間也會結束。


Q:法拍屋代墊款與法拍屋貸款可以核貸多少?

A:點交的物件通常代墊與貸款的金額坪估方式分為兩種1.法拍屋拍定價2.銀行估價+看您的條件審核成數(通常信用良好、收入正常)都可以貸款到7-8成左右。 

以下為銀行法拍屋代墊款參考表

參考來源對象    

代墊利率 

(所有權移轉登記前)

相關費用

代墊期限

(所有權移轉登記前)

合作金庫銀行

1.有行為能力及償還能力

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件  

3.0%~5.195%

(依銀行現行指標利率浮動計息)

點交物件5300元起最長3個月
聯邦銀行

1.有行為能力及償還能力滿20歲,無信用不良紀錄者

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件以及不點交

4.土地除外  

點交利率:

6.3%~12%固定計息

不點交利率:

6.3%~12%固定計息

點交物件:6,000元

不點交物件:9,000元

最長2個月
板信商業銀行

1.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

2.土地除外

5%以上固定請洽各分行最長2個月
第一銀行

1.有正當職業無信用不良者

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件

4.建物用途登記[住]或[商]之個人

5.25%~8.25%固定計息點交物件:10,000元最長3個月
華南銀行

1.滿20歲本國國民,無信用不良紀錄者,有正當職業,能按時還款

2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)

3.點交物件

4.建物用途登記[住]或[商]、[工],所有權完整 

5.該房地產拍定可讓華南銀行設定實質第一順位最高高額抵押權

請洽各分行請洽各分行請洽各分行
新光銀行有完全行為能力之本國人且有穩定收入及償還能力者

i+5%起

「i」:定儲利率指數,目前為0.8%

點交物件:11,000元最長3個月內
台中市第二信用合作社標購法拍屋拍賣之不動產者年利率6%~10%

1.開辦費(含謄本費,信用查詢費及鑑估費等):

依申請額度之0.1%計收,最低每筆3,000元起

2.代墊尾款手續費:

代墊金額之0.3% ~ 0.5%,最低為3,500元

期間 3 個月



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