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貸款指南
2020-09-17
房貸八大類型介紹

很多人不清楚自己適合哪種房貸類型,要如何挑選適合自己適用的房貸類型呢?今天就來介紹幾種房貸讓你一手掌握房貸資訊!!

指數型房貸:定儲利率+加碼利率=指數型房貸,採用的是浮動型的利率,是隨著市場利率的高低調整房貸的利率,利率可以很清楚就知道,若利率上升時房貸的利率也會跟著調高,利率隨著市場利率變動機動調整。

理財型房貸:房貸+存款帳戶的產品,依據房子的價值,銀行評估後提供可以循環動用的額度,隨時可以借出,靈活運用以天計息,如果常有短期需要用到資金的就很適合,但利率將相對會比較高。理財型房貸可隨借隨還,申貸的額度較高,活化不動產。

固定型房貸:不論市場利率是多少,高或低都跟自己的房貸利率沒關係,如果利率變低也無法調降,利率升高也不會調漲,銀行會自行吸收,這種利率就是從頭到尾固定的,所以通常固定型房貸會比浮動型的房貸利率高。

階梯型房貸:利率計算方式跟指數型的房貸類似,都是以定儲利率+加碼利率,只是階梯形的利率會從最低到高,分成不同階段慢慢調高,前面的利率會較低,後面就會漸漸提高,分為一段二段三段。

抵利型房貸:存款+房貸帳戶,帳戶有多少存款就有多少的房貸不用支付利息,如果存款越多不用支付的利息便會越多。

利率遞減型房貸:根據借款人繳息情形提供利率回饋,利率是依照指數型房貸計息的,但若借款人都有按時還款,利率即享有減碼的優惠。

保險型房貸:跟保險結合的房貸,如果承貸戶身故,則等同於房貸的金額的保險理賠金會優先作為清償房貸用途,可以避免不動產因為沒繳房貸而讓房屋被收回。

保證型房貸:若房貸核貸的金額不符合需求時,可以利用額外投保的方式,增加貸款的金額,借款人可以透過保險取得不足的金額,而銀行也可以透過保險的方式降低風險,把風險轉嫁給保險公司。而另一種方式是借款人與銀行在房貸條款上加設利率上限,如果利率上升不可超過協議的上限,沒超過就是指數型的房貸,但借款人需付一筆權利金,通常是貸款額度的某一個比率。


關鍵字:房屋貸款、銀行貸款、貸款利率、銀行貸款條件

※Photo by Taylor Simpson on Unsplash

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聯絡電話 02-2331-6688
電子信箱 info@ciaowei.com
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指數型房貸:定儲利率+加碼利率=指數型房貸,採用的是浮動型的利率,是隨著市場利率的高低調整房貸的利率,利率可以很清楚就知道,若利率上升時房貸的利率也會跟著調高,利率隨著市場利率變動機動調整。

理財型房貸:房貸+存款帳戶的產品,依據房子的價值,銀行評估後提供可以循環動用的額度,隨時可以借出,靈活運用以天計息,如果常有短期需要用到資金的就很適合,但利率將相對會比較高。理財型房貸可隨借隨還,申貸的額度較高,活化不動產。

固定型房貸:不論市場利率是多少,高或低都跟自己的房貸利率沒關係,如果利率變低也無法調降,利率升高也不會調漲,銀行會自行吸收,這種利率就是從頭到尾固定的,所以通常固定型房貸會比浮動型的房貸利率高。

階梯型房貸:利率計算方式跟指數型的房貸類似,都是以定儲利率+加碼利率,只是階梯形的利率會從最低到高,分成不同階段慢慢調高,前面的利率會較低,後面就會漸漸提高,分為一段二段三段。

抵利型房貸:存款+房貸帳戶,帳戶有多少存款就有多少的房貸不用支付利息,如果存款越多不用支付的利息便會越多。

利率遞減型房貸:根據借款人繳息情形提供利率回饋,利率是依照指數型房貸計息的,但若借款人都有按時還款,利率即享有減碼的優惠。

保險型房貸:跟保險結合的房貸,如果承貸戶身故,則等同於房貸的金額的保險理賠金會優先作為清償房貸用途,可以避免不動產因為沒繳房貸而讓房屋被收回。

保證型房貸:若房貸核貸的金額不符合需求時,可以利用額外投保的方式,增加貸款的金額,借款人可以透過保險取得不足的金額,而銀行也可以透過保險的方式降低風險,把風險轉嫁給保險公司。而另一種方式是借款人與銀行在房貸條款上加設利率上限,如果利率上升不可超過協議的上限,沒超過就是指數型的房貸,但借款人需付一筆權利金,通常是貸款額度的某一個比率。


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