一般來說七天內包含假日要繳清剩餘的款項予法院,若沒繳清或者棄標,會發生什麼狀況?
沒繳清尾款有可能是因為貸款發生了問題,或者自備款不夠。棄標得狀況通常有可能是因為覺得標太貴了?或者當下發現是凶宅?以及聽聞現住戶不好處理...等等。一般人可能會以為沒繳清尾款或者棄標,保證金是可以拿回來了(在投標的時候得繳兩成保證金),但是不一定會拿得回來為什麼呢?
根據民法第 397 條
拍賣之買受人如不按時支付價金者,拍賣人得解除契約,將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金,如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者,原買受人應負賠償其差額之責任。
假如你標得的法拍屋底價是1000萬元,投標時已先繳了2成保證金200萬,如果沒繳尾款或棄標,法院則會先暫時扣留保證金。
會產生幾種計算方式:
1.同樣拿出來標售底價1000萬時,剛好有人買走了高於1000萬,保證金就可以拿回。
2.假如底價1000萬流標,變下一拍時,別人標的價格約850萬。
等於你之前標得1000萬-850萬=150萬差額。
你已經繳納的保証金200萬-150萬=50萬。
扣除一些執行費用所以只能拿回4-50萬左右。
3.假如最後拍出去的成交金額是700萬。
等於你之前標得1000萬-700萬=300萬差額。
你已經繳納的保証金200萬-300萬=100萬差額
加上執行的費用法院可能會跟您追討這100萬左右的差額與費用。
未繳清尾款或棄標有可能必須承受保證金的損失,所以在標得法拍屋前要確認好幾個重點(貸款、自備款、市場價格、法拍屋現況...等等)才能降低購得法拍屋的風險。
※Photo by Tingey Injury Law Firm on Unsplash
一般來說七天內包含假日要繳清剩餘的款項予法院,若沒繳清或者棄標,會發生什麼狀況?
沒繳清尾款有可能是因為貸款發生了問題,或者自備款不夠。棄標得狀況通常有可能是因為覺得標太貴了?或者當下發現是凶宅?以及聽聞現住戶不好處理...等等。一般人可能會以為沒繳清尾款或者棄標,保證金是可以拿回來了(在投標的時候得繳兩成保證金),但是不一定會拿得回來為什麼呢?
根據民法第 397 條
拍賣之買受人如不按時支付價金者,拍賣人得解除契約,將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金,如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者,原買受人應負賠償其差額之責任。
假如你標得的法拍屋底價是1000萬元,投標時已先繳了2成保證金200萬,如果沒繳尾款或棄標,法院則會先暫時扣留保證金。
會產生幾種計算方式:
1.同樣拿出來標售底價1000萬時,剛好有人買走了高於1000萬,保證金就可以拿回。
2.假如底價1000萬流標,變下一拍時,別人標的價格約850萬。
等於你之前標得1000萬-850萬=150萬差額。
你已經繳納的保証金200萬-150萬=50萬。
扣除一些執行費用所以只能拿回4-50萬左右。
3.假如最後拍出去的成交金額是700萬。
等於你之前標得1000萬-700萬=300萬差額。
你已經繳納的保証金200萬-300萬=100萬差額
加上執行的費用法院可能會跟您追討這100萬左右的差額與費用。
未繳清尾款或棄標有可能必須承受保證金的損失,所以在標得法拍屋前要確認好幾個重點(貸款、自備款、市場價格、法拍屋現況...等等)才能降低購得法拍屋的風險。
※Photo by Tingey Injury Law Firm on Unsplash