常常客戶會詢問，買法拍屋是不是會遇到海蟑螂?

法拍屋市場對海蟑螂的定義不太一樣，但大家通稱的意思是在法拍屋拍定以後，去鑽法律漏洞賴著強占房屋的人。一般人認知的海蟑螂都以為是黑道派來的，對法拍屋覺得很負面，但用簡單的方式解釋其實是藉由私占或強占求的自身利益的人，也包含前屋主、租客、債權人...等等都是有可能的。還有一種是沒經過屋主同意就占用，跟法拍屋拍定人索取搬遷費。

那其實海蟑螂是有方式可以處理的，若有租賃的關係，可以確認租賃的合法性，可以走法律或者協商，但有不肖業者會假借海蟑螂名義跟客戶索取高額的搬遷費，海蟑螂通常占住都是為了勒索要錢，如要不到就會賴著不走或搞破壞，在標購法拍屋之前，可以先看法院筆錄，目前居住現況以及可到標的現場打聽看看，如果有些占用或者黑道都是能事先了解的。

海蟑螂可能涉及法律相關條文可參考：

刑法 第 346 條

意圖為自己或第三人不法之所有，以恐嚇使人將本人或第三人之物交付者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。(恐嚇)

刑法 第 354 條

毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。(毀損)

民法第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

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