通常分為土地跟建物的部分
土地如果一棟公寓裡有五戶,土地是10坪就是除以5,每戶擁有2坪土地,共有5個人持份。
建物就不會有持份問題,因為是專有,所以建物應該是要全部,但如果是大樓公設就會由全部所有權人持份。
在看法拍屋時如果看到建物是全部才能買,土地持份是正常的,若是建物持份代表你買到是產權一部分而不是全部,有些人不了解買到後就發現房屋裡面有其他共有人使用,相對法院也盼不點交,那怎麼辦呢?
在法拍屋市場裡面有專門投資持份物件,標到後向法院訴請(變價分割)。得標後走訴訟程序,由法院去判決所謂的(裁判分割),法院會原建物去分配,但在實務上很難分配,所以就會提起(變價拍賣),產權完整再去拍賣,拍賣完再從價金分配給共有人。
持份的物件,大部分銀行是無法貸款的,但持份的物件通常比市價來的便宜,但持份的物件有優先購買權的問題,若優先購買權的共有人使用了,可能就會做白工。
如圖所示,圈起來的地方是2分之1,代表你買的是建物一半而已,若是要買正常物件,權利範圍應要是全部。
通常分為土地跟建物的部分
土地如果一棟公寓裡有五戶,土地是10坪就是除以5,每戶擁有2坪土地,共有5個人持份。
建物就不會有持份問題,因為是專有,所以建物應該是要全部,但如果是大樓公設就會由全部所有權人持份。
在看法拍屋時如果看到建物是全部才能買,土地持份是正常的,若是建物持份代表你買到是產權一部分而不是全部,有些人不了解買到後就發現房屋裡面有其他共有人使用,相對法院也盼不點交,那怎麼辦呢?
在法拍屋市場裡面有專門投資持份物件,標到後向法院訴請(變價分割)。得標後走訴訟程序,由法院去判決所謂的(裁判分割),法院會原建物去分配,但在實務上很難分配,所以就會提起(變價拍賣),產權完整再去拍賣,拍賣完再從價金分配給共有人。
持份的物件,大部分銀行是無法貸款的,但持份的物件通常比市價來的便宜,但持份的物件有優先購買權的問題,若優先購買權的共有人使用了,可能就會做白工。
如圖所示,圈起來的地方是2分之1,代表你買的是建物一半而已,若是要買正常物件,權利範圍應要是全部。