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2020-04-07
法拍屋可貸款嗎?│喬唯法拍

法拍屋是可以貸款的,但銀行還是會看物件狀況給予貸款成數高低。法拍屋與仲介買賣房子的流程不太一樣,但同樣的都是要準備自備款約2~3成左右,其餘部分銀行會看法拍屋物件與個人條件去審核貸款成數。

法拍屋跟一般買賣房子差異在,法拍屋得標後需要七天內繳款到法院,法院確認尾款款項無誤後,就會寄發權利移轉證明,收到後代書就可以跑過戶流程,取得權狀。

以上流程是銀行要等一個月才能拿到權狀做設定抵押,所以前期先把錢借給你,銀行等於是無擔保狀況下先幫您繳了款項,換句話說您個人的信用就很重要,因為銀行是評估您的信用條件用信貸的方式借款給您(無擔保貸款),我們稱為代墊款項,等取得權狀後轉至一般房貸。

代墊款項是銀行先幫您代付給法院尾款,當然會酌收手續費與利息費,代墊的手續費每間銀行不同,利息年利率約在5.5%~6.5%都是有可能的,手續費約千分之三~千分之五左右,但代墊款大約只有一個月的時間,等權狀取得後就轉成一般房貸約1.7%~2%

信用狀況與個人收入條件很重要,若有信用瑕疵、卡債、欠債可能銀行就不貸款了。另外要注意的是不點交的物件,銀行可能貸款的機率是很低的,若有貸款成數也不一定會比點交的物件來的高,所以若有想買法拍就要提早確認好貸款,才不會標到法拍後,款項繳不出保證金被沒收。

Photo by Michael Longmire on Unsplash

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喬唯股份有限公司 公司地址 台北市中正區漢口街一段45號10樓(預約制)
聯絡電話 02-2331-6688
電子信箱 info@ciaowei.com
營業時間 週一至週日 9:00 AM - 21:00 PM
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法拍屋是可以貸款的,但銀行還是會看物件狀況給予貸款成數高低。法拍屋與仲介買賣房子的流程不太一樣,但同樣的都是要準備自備款約2~3成左右,其餘部分銀行會看法拍屋物件與個人條件去審核貸款成數。

法拍屋跟一般買賣房子差異在,法拍屋得標後需要七天內繳款到法院,法院確認尾款款項無誤後,就會寄發權利移轉證明,收到後代書就可以跑過戶流程,取得權狀。

以上流程是銀行要等一個月才能拿到權狀做設定抵押,所以前期先把錢借給你,銀行等於是無擔保狀況下先幫您繳了款項,換句話說您個人的信用就很重要,因為銀行是評估您的信用條件用信貸的方式借款給您(無擔保貸款),我們稱為代墊款項,等取得權狀後轉至一般房貸。

代墊款項是銀行先幫您代付給法院尾款,當然會酌收手續費與利息費,代墊的手續費每間銀行不同,利息年利率約在5.5%~6.5%都是有可能的,手續費約千分之三~千分之五左右,但代墊款大約只有一個月的時間,等權狀取得後就轉成一般房貸約1.7%~2%

信用狀況與個人收入條件很重要,若有信用瑕疵、卡債、欠債可能銀行就不貸款了。另外要注意的是不點交的物件,銀行可能貸款的機率是很低的,若有貸款成數也不一定會比點交的物件來的高,所以若有想買法拍就要提早確認好貸款,才不會標到法拍後,款項繳不出保證金被沒收。

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