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2020-02-11
法拍代標的費用如何計算?│喬唯法拍

代標服務費其實跟一般仲介買賣的6%是一樣的,差異在法拍屋因法院執行拍賣,所以等於無賣方,只有純買方。代標服務費就是由買方給付,可能會有疑問?我跟仲介買房子可能只要給付1~2%的服務費,但買法拍屋卻要支付6%會不會太高了?其實無論跟仲介買房子或者買法拍屋,羊毛出在羊身上,跟仲介買房子大部分服務費其實也是買方出,只是買方不知道而已。


譬如說:屋主實拿1000萬,就會跟仲介說服務費另加上去,假如成交就是1000萬就無服務費,這時候仲介遇到客戶時就會把服務費加上去1050(5%),對買方說屋主要底價就是1050...以上這種方式其實服務費就是買方支付的,最後成交價就是包含了服務費+買方須給的仲介費。另客戶常常問說服務費6%是否有談的機會?當然還是有,有時還是會看物件的難易度,若案件比較單純,服務費有時可以跟代標爭取談談看,都是有機會的。


為何有些代標或代書報的服務1%~2%落差這麼多?以過往的經驗,曾經有一個(A)客戶希望用低廉的服務費1%委託我們,最後因無法達成共識,(A)客戶找尋了某代書只要1%,最後也得標了。過了N年接到了(B)客戶的來電說是(A)介紹的,引發我們的好奇心,(B)客戶談到(A)客戶委託代書後面發生的狀況,法拍屋標到後(A)客戶因銀行貸款出問題還跟地下錢莊借錢只為了繳交尾款,前面貸款未先確認好,後來交屋時因現住戶是占有使用不太好處理,代書談了幾次反而還跟現住戶吵架,導致交屋期一直延期,最後代書處理到一半就人不見了,怎麼聯繫都聯繫不上,(A)客戶只能自己處理,交屋到手上拖了一年多,百萬裝潢都被破壞了,當時代書處理過程不當引發現住戶不滿。


客戶當時為了省服務費找了廉價的代標,最後付出的時間與金錢比當時委託我們的服務費還高,換算回來反而很不划算,耗時又費力,並無比較省錢反而多出了更多成本。


喬唯提供一個安全、合法有機制的投標環境,讓您取得法拍屋,省錢又安全。

Photo by Green Chameleon on Unsplash

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喬唯股份有限公司 公司地址 台北市松山區復興北路1號13樓之7
聯絡電話 02-2331-6688
電子信箱 info@ciaowei.com
營業時間 週一至週日 9:00 AM - 21:00 PM
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法拍代標的費用如何計算?│喬唯法拍

代標服務費其實跟一般仲介買賣的6%是一樣的,差異在法拍屋因法院執行拍賣,所以等於無賣方,只有純買方。代標服務費就是由買方給付,可能會有疑問?我跟仲介買房子可能只要給付1~2%的服務費,但買法拍屋卻要支付6%會不會太高了?其實無論跟仲介買房子或者買法拍屋,羊毛出在羊身上,跟仲介買房子大部分服務費其實也是買方出,只是買方不知道而已。


譬如說:屋主實拿1000萬,就會跟仲介說服務費另加上去,假如成交就是1000萬就無服務費,這時候仲介遇到客戶時就會把服務費加上去1050(5%),對買方說屋主要底價就是1050...以上這種方式其實服務費就是買方支付的,最後成交價就是包含了服務費+買方須給的仲介費。另客戶常常問說服務費6%是否有談的機會?當然還是有,有時還是會看物件的難易度,若案件比較單純,服務費有時可以跟代標爭取談談看,都是有機會的。


為何有些代標或代書報的服務1%~2%落差這麼多?以過往的經驗,曾經有一個(A)客戶希望用低廉的服務費1%委託我們,最後因無法達成共識,(A)客戶找尋了某代書只要1%,最後也得標了。過了N年接到了(B)客戶的來電說是(A)介紹的,引發我們的好奇心,(B)客戶談到(A)客戶委託代書後面發生的狀況,法拍屋標到後(A)客戶因銀行貸款出問題還跟地下錢莊借錢只為了繳交尾款,前面貸款未先確認好,後來交屋時因現住戶是占有使用不太好處理,代書談了幾次反而還跟現住戶吵架,導致交屋期一直延期,最後代書處理到一半就人不見了,怎麼聯繫都聯繫不上,(A)客戶只能自己處理,交屋到手上拖了一年多,百萬裝潢都被破壞了,當時代書處理過程不當引發現住戶不滿。


客戶當時為了省服務費找了廉價的代標,最後付出的時間與金錢比當時委託我們的服務費還高,換算回來反而很不划算,耗時又費力,並無比較省錢反而多出了更多成本。


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