在法拍屋鑑價是依強制執行法第八十條中的拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格規定執行的，經核定後為拍賣最低價格。

法院通常是委託不動產估價事務所進行法拍屋估價，土地跟建物分開估價，當鑑價完成後會出一份報告書函覆執行法院，法院會通知債權人與債務人，詢問鑑價的結果是否有異議，若無異議就會成為法拍屋第一拍的底價。

當法拍屋第一拍流標後法官可以依職權最多減價２０％，就會是下個拍次的底價。

當然有時候債權人或債務人有異議時，法院會斟酌異議的理由，茲調高或降低法拍屋底價。

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