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買房不會拆算車位，小心價格有落差~~

買房子時若有車位，通常都包含在總價裡面，若沒拆開計算，可能價格上會有落差，因為房屋是用坪計算，車位是用一個計算，來來回回可能就會虧錢了。以右邊圖表示範A用總坪數(含車位)單坪是一坪22萬推算回來10坪車位X22萬=車位價格是220萬B拆算房屋跟車位，房屋真正單坪價格是25萬，有時候客戶看總坪數無拆算會以為自己買便宜了，但其實要拆算車位後，才會顯出真正房屋單價。A算法車位220萬-B算法車位100萬=120萬的落差若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力#房訊知識#熱門知識分享#法拍屋

小心!!你買到嫌惡宅嗎?

什麼是嫌惡宅?之前有分享過嫌惡設施，今天要來分享所謂的嫌惡宅!!! 嫌惡宅分為三個?凶宅、海砂屋、輻射屋   ▪️凶宅 所謂的凶宅根據內政部的定義是曾經發生過兇殺或者是自殺死亡的案件之處，且在賣方持有期間約定專有部份自殺、兇殺也可能算凶宅。但一般白話來說，通常就是自殺、他殺、兇殺、火災死亡意外...等等非自然死亡應該都算凶宅。 如何查詢呢?提供幾個方式查詢： ➾台灣凶宅網：unluckyhouse.com ➾JH凶宅網：j2h.net 網路查詢、鄰居問問、里長打聽都是可以的 ▪️輻射屋 根據網路資料顯示，輻射屋會罹癌的風險比一般房屋高2~3成左右。台灣在民國約71年到73年左右就有發現鋼筋受到鈷六十的汙染，變成輻射鋼筋再蓋的房子就是輻射屋。通常在這三年的房子如果所測量輻射量高於每小時0.1~0.2微西弗就有可能是。如果長久居住在輻射屋裡面有可能會生病或者不孕及生出畸形兒。 如何查詢呢? ➾行政院原子能委員會查詢：aec.gov.tw

買工業住宅須注意什麼?

?常有客戶會問說買工業宅比較便宜，但會有什麼問題呢??土地稅法第10條第2項前段規定：本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地。先帶大家認識一下怎麼分辨是工業住宅?可以從建照上使用分區是寫工業區及乙丁種建築用地的話就是喔!!另使用用途是工廠或廠房或是一般事務所，還有土地謄本上面使用分區也是寫工業區及乙丁種建築用地也是喔~~所以所謂的工業住宅就是在工業用地或者工業區裡面蓋住宅，在工業區內蓋的建築物應該使用為廠房、宿舍、或者倉庫、工廠、辦公室的用途，假如在工業區內合法蓋的工業住宅也應該是給員工當宿舍使用的，若建商在銷售的時候或者在出售時宣稱是一般住宅是違法的。▪️優點：買工業住宅的價格上面一定比一般住宅來的便宜，因取得用地便宜，房價會比一般來的便宜1~3成左右。結構上面是依照工業廠房去設計的，理論上結構相對會更堅固一些，乘載力也較高，梁柱也少，還有高度通常都是3.6公尺，格局也方正，且因為會有進出貨的問題樓梯與電梯也會比較寬。▪️缺點：貸款上面估價會偏低且成數可能也比較低，跟一般住宅的利率與成數會較差，且無法申請申請政府優惠利率喔，但若戶籍有遷進去可申請變更為自用住宅，如此一來地價稅跟土地增值稅可以比照自用住宅稅率，而不會根據土地使用分區進行課徵，變更後水電費也屬於自用。另工業區內比較吵跟亂，離學區會較遠，且比較不安全，還有因台北市政府針對建商違法蓋工業住宅，有規定面積不得小於45坪左右，每一戶只能設一個衛浴設備，使用上非常不便利，如果又自行更改有違法的問題。要買工業住宅時，可以先了解清楚是否符合自己所需，千萬不要因小失大關鍵字：工業住宅、買房知識、工業宅 ※Photo by C Dustin on Unsplash

買房先認識，房屋坐向的影響

房屋不同坐向的影響及優缺點介紹： ▪️台灣俗諺說坐南向北，賺錢穩達達，蠻多人喜歡這樣的方位因為風水上有利財庫。 ?坐南向北的房子(面北)：通常夏天會比較熱因為西南季風無法吹進，但冬天就比較冷容易吹東北季風，所以室內通常都是夏天熱冬天冷，如果有冷氣團室內就會超冷。 ▪️坐東朝西俗諺說賺錢沒人知。 ?坐東朝西的房子(面西)：過中午太陽較強烈時室內會很悶熱，有西曬的問題。如果夏天氣溫很高時，室內溫度就也會很高，所以通常會開冷氣，電費就是筆高昂的花費，但當太陽下山的時候，若住高樓層就能看到夕陽的漂亮景觀。 ▪️坐北朝南的方位也很多人喜歡, 因為是帝王位，財位格局。 ?坐北朝南的房子(面南)：夏天的時候會有西南季風，冬天可以擋東北季風，屬於冬天暖夏天涼的方位。 ▪️坐西朝東的方位俗諺說是富貴家，在風水上來說是紫氣東來，生氣非常旺盛。 ?坐西朝東的房子(面東)：早上陽光會直射，但過中午後會比較涼，那如果後陽台剛好在西方曬衣服就很容易乾。 關鍵字：房屋座向、買房知識、法拍屋、風水 ※Photo by Ethan Sykes on Unsplash

買套房好不好?

套房因坪數少, 其總價通常較低, 但單價較高。套房的優點為總價較一般公寓、大樓物件為低, 較好入手, 但其單價通常較區域行情高許多。 低總價好入手? 一般新手會認為先求有，以小換大間，因為總價較低壓力較小。 但其實套房比其他類型物件較難貸款例如： 1.主建+附建(小於12~15坪) 2.主建+附建+公設(小於15坪) 銀行看上列坪數可能就認列小套房，貸款成數會落在5~7成不等，利率也將較高，有些銀行看到坪數太少可能就不予承做。另外，若套房的單價過高超銀行過預估，銀行將提供較低估價金額, 最終貸款將較預期貸款金額低上許多，這時候會發現需要更多的自備款，是以要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。 要自己住還是要投資? 當然很多人會說自己住，若行情不錯時再賣掉? 但其實套房是小眾市場，單身的、新婚夫妻、投資客，市場被侷限了，往往買了發現要再出售有點困難，或是賣出時間要拉長，如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買，但若是投資客看的是投報率，投報率以收租金為主的話，看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁，這樣比較好出租。 另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題，嚴重的會有奇怪的鄰居，自己住可能覺得無所謂，但出售時發現能接受的客群非常少，所以要購買套房時就要認真評估未來要出售，生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都要避免，有後段接手的問題。 套房因為空間小也難以規劃格局，在挑選時最好要有採光，或至少要有通風，衛浴若沒有對外窗容易有潮濕的問題，若為小開門見窗則會有穿堂煞的問題，另在購買時打聽需留意附近租金行情，換算為投報率應高於5%，若有的話便可能值得投資。 挑套房幾個重點： 1.戶數不要太多管理好 2.生活機能、交通、學區 3.採光好通風佳優先 4.需貸款金額 5.投報率是否高於5% 如果符合以上條件，便可以考慮購買 關鍵字：小套房小坪數、套房定義、套房頭期款 ※Photo by Patrick Perkins on Unsplash

買房不會拆算車位，小心價格有落差~~

買房子時若有車位，通常都包含在總價裡面，若沒拆開計算，可能價格上會有落差，因為房屋是用坪計算，車位是用一個計算，來來回回可能就會虧錢了。以右邊圖表示範A用總坪數(含車位)單坪是一坪22萬推算回來10坪車位X22萬=車位價格是220萬B拆算房屋跟車位，房屋真正單坪價格是25萬，有時候客戶看總坪數無拆算會以為自己買便宜了，但其實要拆算車位後，才會顯出真正房屋單價。A算法車位220萬-B算法車位100萬=120萬的落差若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力#房訊知識#熱門知識分享#法拍屋

小心!!你買到嫌惡宅嗎?

什麼是嫌惡宅?之前有分享過嫌惡設施，今天要來分享所謂的嫌惡宅!!! 嫌惡宅分為三個?凶宅、海砂屋、輻射屋   ▪️凶宅 所謂的凶宅根據內政部的定義是曾經發生過兇殺或者是自殺死亡的案件之處，且在賣方持有期間約定專有部份自殺、兇殺也可能算凶宅。但一般白話來說，通常就是自殺、他殺、兇殺、火災死亡意外...等等非自然死亡應該都算凶宅。 如何查詢呢?提供幾個方式查詢： ➾台灣凶宅網：unluckyhouse.com ➾JH凶宅網：j2h.net 網路查詢、鄰居問問、里長打聽都是可以的 ▪️輻射屋 根據網路資料顯示，輻射屋會罹癌的風險比一般房屋高2~3成左右。台灣在民國約71年到73年左右就有發現鋼筋受到鈷六十的汙染，變成輻射鋼筋再蓋的房子就是輻射屋。通常在這三年的房子如果所測量輻射量高於每小時0.1~0.2微西弗就有可能是。如果長久居住在輻射屋裡面有可能會生病或者不孕及生出畸形兒。 如何查詢呢? ➾行政院原子能委員會查詢：aec.gov.tw

買工業住宅須注意什麼?

?常有客戶會問說買工業宅比較便宜，但會有什麼問題呢??土地稅法第10條第2項前段規定：本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地。先帶大家認識一下怎麼分辨是工業住宅?可以從建照上使用分區是寫工業區及乙丁種建築用地的話就是喔!!另使用用途是工廠或廠房或是一般事務所，還有土地謄本上面使用分區也是寫工業區及乙丁種建築用地也是喔~~所以所謂的工業住宅就是在工業用地或者工業區裡面蓋住宅，在工業區內蓋的建築物應該使用為廠房、宿舍、或者倉庫、工廠、辦公室的用途，假如在工業區內合法蓋的工業住宅也應該是給員工當宿舍使用的，若建商在銷售的時候或者在出售時宣稱是一般住宅是違法的。▪️優點：買工業住宅的價格上面一定比一般住宅來的便宜，因取得用地便宜，房價會比一般來的便宜1~3成左右。結構上面是依照工業廠房去設計的，理論上結構相對會更堅固一些，乘載力也較高，梁柱也少，還有高度通常都是3.6公尺，格局也方正，且因為會有進出貨的問題樓梯與電梯也會比較寬。▪️缺點：貸款上面估價會偏低且成數可能也比較低，跟一般住宅的利率與成數會較差，且無法申請申請政府優惠利率喔，但若戶籍有遷進去可申請變更為自用住宅，如此一來地價稅跟土地增值稅可以比照自用住宅稅率，而不會根據土地使用分區進行課徵，變更後水電費也屬於自用。另工業區內比較吵跟亂，離學區會較遠，且比較不安全，還有因台北市政府針對建商違法蓋工業住宅，有規定面積不得小於45坪左右，每一戶只能設一個衛浴設備，使用上非常不便利，如果又自行更改有違法的問題。要買工業住宅時，可以先了解清楚是否符合自己所需，千萬不要因小失大關鍵字：工業住宅、買房知識、工業宅 ※Photo by C Dustin on Unsplash

買房先認識，房屋坐向的影響

房屋不同坐向的影響及優缺點介紹： ▪️台灣俗諺說坐南向北，賺錢穩達達，蠻多人喜歡這樣的方位因為風水上有利財庫。 ?坐南向北的房子(面北)：通常夏天會比較熱因為西南季風無法吹進，但冬天就比較冷容易吹東北季風，所以室內通常都是夏天熱冬天冷，如果有冷氣團室內就會超冷。 ▪️坐東朝西俗諺說賺錢沒人知。 ?坐東朝西的房子(面西)：過中午太陽較強烈時室內會很悶熱，有西曬的問題。如果夏天氣溫很高時，室內溫度就也會很高，所以通常會開冷氣，電費就是筆高昂的花費，但當太陽下山的時候，若住高樓層就能看到夕陽的漂亮景觀。 ▪️坐北朝南的方位也很多人喜歡, 因為是帝王位，財位格局。 ?坐北朝南的房子(面南)：夏天的時候會有西南季風，冬天可以擋東北季風，屬於冬天暖夏天涼的方位。 ▪️坐西朝東的方位俗諺說是富貴家，在風水上來說是紫氣東來，生氣非常旺盛。 ?坐西朝東的房子(面東)：早上陽光會直射，但過中午後會比較涼，那如果後陽台剛好在西方曬衣服就很容易乾。 關鍵字：房屋座向、買房知識、法拍屋、風水 ※Photo by Ethan Sykes on Unsplash

買套房好不好?

套房因坪數少, 其總價通常較低, 但單價較高。套房的優點為總價較一般公寓、大樓物件為低, 較好入手, 但其單價通常較區域行情高許多。 低總價好入手? 一般新手會認為先求有，以小換大間，因為總價較低壓力較小。 但其實套房比其他類型物件較難貸款例如： 1.主建+附建(小於12~15坪) 2.主建+附建+公設(小於15坪) 銀行看上列坪數可能就認列小套房，貸款成數會落在5~7成不等，利率也將較高，有些銀行看到坪數太少可能就不予承做。另外，若套房的單價過高超銀行過預估，銀行將提供較低估價金額, 最終貸款將較預期貸款金額低上許多，這時候會發現需要更多的自備款，是以要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。 要自己住還是要投資? 當然很多人會說自己住，若行情不錯時再賣掉? 但其實套房是小眾市場，單身的、新婚夫妻、投資客，市場被侷限了，往往買了發現要再出售有點困難，或是賣出時間要拉長，如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買，但若是投資客看的是投報率，投報率以收租金為主的話，看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁，這樣比較好出租。 另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題，嚴重的會有奇怪的鄰居，自己住可能覺得無所謂，但出售時發現能接受的客群非常少，所以要購買套房時就要認真評估未來要出售，生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都要避免，有後段接手的問題。 套房因為空間小也難以規劃格局，在挑選時最好要有採光，或至少要有通風，衛浴若沒有對外窗容易有潮濕的問題，若為小開門見窗則會有穿堂煞的問題，另在購買時打聽需留意附近租金行情，換算為投報率應高於5%，若有的話便可能值得投資。 挑套房幾個重點： 1.戶數不要太多管理好 2.生活機能、交通、學區 3.採光好通風佳優先 4.需貸款金額 5.投報率是否高於5% 如果符合以上條件，便可以考慮購買 關鍵字：小套房小坪數、套房定義、套房頭期款 ※Photo by Patrick Perkins on Unsplash

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