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學會挑房第一步

屋齡以新舊分三大部分：▪️預售屋：預售屋通常是尚未動工或者仍然在建築的房屋。建商取得建築執照之後，到房屋銷售完畢或者完工都還屬於銷售期。買預售屋優點是可以分期付款壓力比較低，可以客變(指定格局)、樓層戶數選擇多。▪️新成屋：建案已經完工取得使用執照了，屋齡大約落在2~3年內，全新無人居住過，現場可以看格局建材屋況，可以馬上入住。▪️中古屋：大部都己有人居住過了，價格比前面兩個相對便宜許多，佔房地產多數，選擇也很多，缺點是可能要花裝修的費用，比較會有屋況的問題。 分四種類型：▪️公寓：樓層高度大約落在4~5樓左右，沒有電梯，公設非常低或者沒有，坪數實在，不用繳管理費，戶數少，土地持份高，可能有機會都更。缺點是爬樓梯會累，鄰居素質不好掌握，屋齡較舊修繕費用高。▪️華廈：樓層高度大約落在7~10樓左右，電梯產品，戶數也蠻單純的，公設比較電梯大樓來的低，不一定會有管理委員會，可能是鄰居自主管理或輪流，管理費也低，如果有需要修繕住戶攤提費用會比較高。▪️電梯大樓：樓層至少都有10層以上，公設相對高許多，但配有中庭花園，大廳，會議廳..等等多樣化公設，管理較嚴謹，住戶進出有管制，相對管理費也最高，且大部分有地下停車場，土地持份最少。▪️透天厝：獨立產權土地最大，整棟都是自己的生活空間使用上最方便，可能有前後院，老人家最喜歡的，但若在都市內價格都非常高，在外縣市或者其他區域的機率較高，空間較大, 打掃起來會比較辛苦。 關鍵字：買房知識、買房注意事項、房地產、法拍屋 ※Photo by Matthew Hamilton on Unsplash

地上權住宅是什麼?

近幾年興起地上權住宅，價格看似都非常的便宜，但是否有什麼值得注意的地方呢? 所謂的地上權住宅是買方付出一筆權利金購買建物或者土地的使用權，但不包含土地的部分，因此比市場上一般物件(建物+土地)完整的房屋少了土地的價格，相對一定會很便宜，需注意的是另外每年是需付地租給土地所有權人，有些人沒注意到，買了地上權住宅才發現需額外在支付一筆地租金便會衍生糾紛。 ▪️地上權住宅的優點價格上比同地段的住宅便宜，且通常地上權的住宅是蓋在土地價格較高的地段，所以地點通常都非常好。地上權住宅免繳地價稅跟土地增值稅。 ▪️地上權住宅的缺點地上權住宅比較適合自住，不適合投資，因為建物會隨著時間降低價值，少了土地增值空間。購買地上權住宅貸款通常非常困難，銀行貸款意願極低，若能貸款利率也落在3~4%左右，且隨著使用年限接近，要脫手的機率更低，後續接手的人也會考慮時間的問題，投資增值幅度相對是不高的。地上權住宅的壽命通常落在50年~70年左右。另外每年需繳地租金，地租金可能會隨著公告地價的調漲繳的地租金也會增加。 關鍵字：地上權住宅、買房陷阱、買屋賣屋 ※Photo by Esaias Tan on Unsplash

學會挑房第一步

屋齡以新舊分三大部分：▪️預售屋：預售屋通常是尚未動工或者仍然在建築的房屋。建商取得建築執照之後，到房屋銷售完畢或者完工都還屬於銷售期。買預售屋優點是可以分期付款壓力比較低，可以客變(指定格局)、樓層戶數選擇多。▪️新成屋：建案已經完工取得使用執照了，屋齡大約落在2~3年內，全新無人居住過，現場可以看格局建材屋況，可以馬上入住。▪️中古屋：大部都己有人居住過了，價格比前面兩個相對便宜許多，佔房地產多數，選擇也很多，缺點是可能要花裝修的費用，比較會有屋況的問題。 分四種類型：▪️公寓：樓層高度大約落在4~5樓左右，沒有電梯，公設非常低或者沒有，坪數實在，不用繳管理費，戶數少，土地持份高，可能有機會都更。缺點是爬樓梯會累，鄰居素質不好掌握，屋齡較舊修繕費用高。▪️華廈：樓層高度大約落在7~10樓左右，電梯產品，戶數也蠻單純的，公設比較電梯大樓來的低，不一定會有管理委員會，可能是鄰居自主管理或輪流，管理費也低，如果有需要修繕住戶攤提費用會比較高。▪️電梯大樓：樓層至少都有10層以上，公設相對高許多，但配有中庭花園，大廳，會議廳..等等多樣化公設，管理較嚴謹，住戶進出有管制，相對管理費也最高，且大部分有地下停車場，土地持份最少。▪️透天厝：獨立產權土地最大，整棟都是自己的生活空間使用上最方便，可能有前後院，老人家最喜歡的，但若在都市內價格都非常高，在外縣市或者其他區域的機率較高，空間較大, 打掃起來會比較辛苦。 關鍵字：買房知識、買房注意事項、房地產、法拍屋 ※Photo by Matthew Hamilton on Unsplash

地上權住宅是什麼?

近幾年興起地上權住宅，價格看似都非常的便宜，但是否有什麼值得注意的地方呢? 所謂的地上權住宅是買方付出一筆權利金購買建物或者土地的使用權，但不包含土地的部分，因此比市場上一般物件(建物+土地)完整的房屋少了土地的價格，相對一定會很便宜，需注意的是另外每年是需付地租給土地所有權人，有些人沒注意到，買了地上權住宅才發現需額外在支付一筆地租金便會衍生糾紛。 ▪️地上權住宅的優點價格上比同地段的住宅便宜，且通常地上權的住宅是蓋在土地價格較高的地段，所以地點通常都非常好。地上權住宅免繳地價稅跟土地增值稅。 ▪️地上權住宅的缺點地上權住宅比較適合自住，不適合投資，因為建物會隨著時間降低價值，少了土地增值空間。購買地上權住宅貸款通常非常困難，銀行貸款意願極低，若能貸款利率也落在3~4%左右，且隨著使用年限接近，要脫手的機率更低，後續接手的人也會考慮時間的問題，投資增值幅度相對是不高的。地上權住宅的壽命通常落在50年~70年左右。另外每年需繳地租金，地租金可能會隨著公告地價的調漲繳的地租金也會增加。 關鍵字：地上權住宅、買房陷阱、買屋賣屋 ※Photo by Esaias Tan on Unsplash

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