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認識房屋結構的差別

▪️RC：鋼筋混凝土，造價比較便宜，是台灣最常使用的。利用鋼筋、混凝土為主要材料，隔音效果比較好，防水性跟舒適性效果佳，但結構的重量是三個(RC,SRC,SC)裡面最重的，建造的樓層通常落在15樓以下。 ▪️SRC：鋼骨鋼筋混凝土，鋼骨加上鋼筋混凝土的混合構造，造價高，因為有鋼骨。梁柱中間是鋼骨支撐住，外面在用水泥包覆著，會比較穩固，能達到制震的效果。台北101就是SRC的構造，施工期也比較長，鋼骨鋼筋混凝土是結合了鋼骨跟鋼筋混凝土的優點，價格會比較高，施工也比較複雜，建造的樓層大約落在12~25樓左右。 ▪️SS/SC：鋼骨結構，純鋼骨，造價高。沒有水泥包覆，只有外觀四周的梁柱為了要防水或防火等用途才會灌水泥。鋼骨結構在超高大樓的使用中比較多，因為鋼骨達到建築耐震的效果，老舊的鋼骨構造建築拆除後，鋼材是可以回收再生利用，被視為環保建築。隔音效果郥是較差，且強風吹過時容易晃動，在高樓層的人會明顯感受到，住起來舒適度沒這麼好，所以通常用在辦公大樓比較多。 其實無論是哪種結構工法，都是可以達到一定安全的抗震。關鍵字：房屋結構、法拍屋、中古屋 ※Photo by Jesse Roberts on Unsplash

如何挑選地政士(代書)?

專門協理處理買賣房子簽約到過戶的手續相關業務者，以前叫做(代書)後來又叫(土地登記專業代理人)，90年政府頒布地政士法才有正式名稱為(地政士)。 一般在買賣時大都是由買方指定地政士，那如何挑選地政士呢?首先地政士是需要經過政府考試的，考上後政府就會給予地政士證照，還需要加入地政士公會及取得地政士開業執照，一定要有以上這三個證照才是合法的地政士。 若地政士並無加入地政士公會就無法保障消費者權益，無加入公會就無法約束地政士的行為，消費者只能自保。 一般買賣房子時若透過仲介公司交易, 或向銀行申請貸款，他們都有特約的地政士，若自己不放心可自行另找地政士，採雙地政士的方式，能降低過戶的風險，只不過費用會較高。找尋的地政士不只要擁有以上三個證照，另還需要多方打聽及查詢地政士過往執行情況，以瞭解他是否能信任。 ▾可查詢管道▾➾內政部E-HOUSE查詢(透過內政部E-HOUSE查詢，能找到該地政士是否為合法執業，及查詢過往是否有被處法的紀錄)pip.moi.gov.tw➾中華民國地政士公會全國聯合會：rocrea.org.tw 關鍵字：代書、地政士、房屋過戶 ※Photo by Ben Rosett on Unsplash

買車位不再霧煞煞?輕鬆就搞懂

▪️法定停車空間是指建築物按總樓地板的面積，然後依據建築法及建築技術規則規定的比例，設置車位，這種車位只能用公設方式登記，有產權但沒有獨立的權狀，不可以用個人專有的部分作登記。法定停車位是無法分割使用的，買賣的時候必須跟著主建物一起，所以通常只能賣給同社區的住戶。▪️增設停車空間建商在法定停車位之外，另外自行增設的車位，可以登記為公共設施或者獨立產權的方式登記，如果跟法定停車位有明顯區隔且使用上各自有獨立性，並取得防空避難室所在地址的證明，就可以單獨出售，其對象不一定要是同社區的住戶。▪️獎勵停車空間政府為了配合都市發展，以增加樓地板面積為鼓勵條件的情況下，增設的停車位，獎勵的停車位也可擁有獨立產權並且出售，沒限制一定要賣同社區的住戶，但依規定購買獎勵車位的所有權人必須要給公眾去做使用，還要負擔管理費用，在移轉產權時要清楚告知買方，獎勵增設的停車位是屬於供公眾使用。 關鍵字：買車位、房地產、法拍屋 ※Photo by Behzad Ghaffarian on Unsplash

買房看風水，就能住好宅

買房市人生中的大事，好不容易存了錢想買一個好房子住，除了考慮地段屋況等等，其實也可多了解風水，就能面面俱到，以下介紹五種常見的風水問題。 ▪️路沖：自家的大門口正面對著路，較容易發生意外，因為有可能車子會爆衝會失速導致車子直接衝撞住家，可以放石敢當、造景、或者種樹..等等就可以避免煞氣。▪️無尾巷：即是死巷，住家位在死巷內，沒有路口可以走，亦無路可走。無尾巷兩邊住戶會感受到氣場比較不順，越到尾底越嚴重且若發生火災，相對逃生與救援會相對有困難度。另通常採光通風可能會稍弱，就會影響到住家的舒適度。但優點是因為無尾巷可能住家環境會比較清幽。▪️反弓煞：住家前面有道路或者河流經過，正對著住宅，像個半圓形，車子有可能容易衝撞，若在河流旁邊容易水流沖蝕地基，危險性相對會比較高。▪️攔腰煞(簾刀煞)：住家外面有高架橋或者捷運，通常車子經過容易有噪音、還有廢氣污染的問題。但還是要看住家的樓層，不同高度會有不同的影響。 ▪️屋角煞：別人的房屋角剛好正對自宅，若長期面對別人的屋角，容易會讓人心情不佳，脾氣不好，因為尖角狀的物體會形成一種氣勢就稱為煞氣。關鍵字：房地產、買房學習、法拍屋※Photo by David Martin on Unsplash

什麼是公設比?

公設比指的是公共設施面積與建築物總樓地板面積的百分比值(不包含車位部分)，公設比就包含大公跟小公。 ▪️大公：指全體住戶共同分攤的設施，例如：警衛室、消防設備、機房、走道、遊樂設施、健身房，或者其他被計入建物面積內屬公眾使用的附屬建築等。 ▪️小公：指該樓層有關的設施，例如：該樓層的電梯、樓梯間...等等，該樓層住戶所分攤的公共設施。每戶持有的小公面積不一定會相同。 公設比 = 共有部分（扣除車位）/ (主建物 + 附屬建物+共有部分（扣除車位）) , 也就是停車位的持分不計入公設比。關鍵字：公設、房地產、法拍屋 ※Photo by Behzad Ghaffarian on Unsplash

認識房屋結構的差別

▪️RC：鋼筋混凝土，造價比較便宜，是台灣最常使用的。利用鋼筋、混凝土為主要材料，隔音效果比較好，防水性跟舒適性效果佳，但結構的重量是三個(RC,SRC,SC)裡面最重的，建造的樓層通常落在15樓以下。 ▪️SRC：鋼骨鋼筋混凝土，鋼骨加上鋼筋混凝土的混合構造，造價高，因為有鋼骨。梁柱中間是鋼骨支撐住，外面在用水泥包覆著，會比較穩固，能達到制震的效果。台北101就是SRC的構造，施工期也比較長，鋼骨鋼筋混凝土是結合了鋼骨跟鋼筋混凝土的優點，價格會比較高，施工也比較複雜，建造的樓層大約落在12~25樓左右。 ▪️SS/SC：鋼骨結構，純鋼骨，造價高。沒有水泥包覆，只有外觀四周的梁柱為了要防水或防火等用途才會灌水泥。鋼骨結構在超高大樓的使用中比較多，因為鋼骨達到建築耐震的效果，老舊的鋼骨構造建築拆除後，鋼材是可以回收再生利用，被視為環保建築。隔音效果郥是較差，且強風吹過時容易晃動，在高樓層的人會明顯感受到，住起來舒適度沒這麼好，所以通常用在辦公大樓比較多。 其實無論是哪種結構工法，都是可以達到一定安全的抗震。關鍵字：房屋結構、法拍屋、中古屋 ※Photo by Jesse Roberts on Unsplash

如何挑選地政士(代書)?

專門協理處理買賣房子簽約到過戶的手續相關業務者，以前叫做(代書)後來又叫(土地登記專業代理人)，90年政府頒布地政士法才有正式名稱為(地政士)。 一般在買賣時大都是由買方指定地政士，那如何挑選地政士呢?首先地政士是需要經過政府考試的，考上後政府就會給予地政士證照，還需要加入地政士公會及取得地政士開業執照，一定要有以上這三個證照才是合法的地政士。 若地政士並無加入地政士公會就無法保障消費者權益，無加入公會就無法約束地政士的行為，消費者只能自保。 一般買賣房子時若透過仲介公司交易, 或向銀行申請貸款，他們都有特約的地政士，若自己不放心可自行另找地政士，採雙地政士的方式，能降低過戶的風險，只不過費用會較高。找尋的地政士不只要擁有以上三個證照，另還需要多方打聽及查詢地政士過往執行情況，以瞭解他是否能信任。 ▾可查詢管道▾➾內政部E-HOUSE查詢(透過內政部E-HOUSE查詢，能找到該地政士是否為合法執業，及查詢過往是否有被處法的紀錄)pip.moi.gov.tw➾中華民國地政士公會全國聯合會：rocrea.org.tw 關鍵字：代書、地政士、房屋過戶 ※Photo by Ben Rosett on Unsplash

買車位不再霧煞煞?輕鬆就搞懂

▪️法定停車空間是指建築物按總樓地板的面積，然後依據建築法及建築技術規則規定的比例，設置車位，這種車位只能用公設方式登記，有產權但沒有獨立的權狀，不可以用個人專有的部分作登記。法定停車位是無法分割使用的，買賣的時候必須跟著主建物一起，所以通常只能賣給同社區的住戶。▪️增設停車空間建商在法定停車位之外，另外自行增設的車位，可以登記為公共設施或者獨立產權的方式登記，如果跟法定停車位有明顯區隔且使用上各自有獨立性，並取得防空避難室所在地址的證明，就可以單獨出售，其對象不一定要是同社區的住戶。▪️獎勵停車空間政府為了配合都市發展，以增加樓地板面積為鼓勵條件的情況下，增設的停車位，獎勵的停車位也可擁有獨立產權並且出售，沒限制一定要賣同社區的住戶，但依規定購買獎勵車位的所有權人必須要給公眾去做使用，還要負擔管理費用，在移轉產權時要清楚告知買方，獎勵增設的停車位是屬於供公眾使用。 關鍵字：買車位、房地產、法拍屋 ※Photo by Behzad Ghaffarian on Unsplash

買房看風水，就能住好宅

買房市人生中的大事，好不容易存了錢想買一個好房子住，除了考慮地段屋況等等，其實也可多了解風水，就能面面俱到，以下介紹五種常見的風水問題。 ▪️路沖：自家的大門口正面對著路，較容易發生意外，因為有可能車子會爆衝會失速導致車子直接衝撞住家，可以放石敢當、造景、或者種樹..等等就可以避免煞氣。▪️無尾巷：即是死巷，住家位在死巷內，沒有路口可以走，亦無路可走。無尾巷兩邊住戶會感受到氣場比較不順，越到尾底越嚴重且若發生火災，相對逃生與救援會相對有困難度。另通常採光通風可能會稍弱，就會影響到住家的舒適度。但優點是因為無尾巷可能住家環境會比較清幽。▪️反弓煞：住家前面有道路或者河流經過，正對著住宅，像個半圓形，車子有可能容易衝撞，若在河流旁邊容易水流沖蝕地基，危險性相對會比較高。▪️攔腰煞(簾刀煞)：住家外面有高架橋或者捷運，通常車子經過容易有噪音、還有廢氣污染的問題。但還是要看住家的樓層，不同高度會有不同的影響。 ▪️屋角煞：別人的房屋角剛好正對自宅，若長期面對別人的屋角，容易會讓人心情不佳，脾氣不好，因為尖角狀的物體會形成一種氣勢就稱為煞氣。關鍵字：房地產、買房學習、法拍屋※Photo by David Martin on Unsplash

什麼是公設比?

公設比指的是公共設施面積與建築物總樓地板面積的百分比值(不包含車位部分)，公設比就包含大公跟小公。 ▪️大公：指全體住戶共同分攤的設施，例如：警衛室、消防設備、機房、走道、遊樂設施、健身房，或者其他被計入建物面積內屬公眾使用的附屬建築等。 ▪️小公：指該樓層有關的設施，例如：該樓層的電梯、樓梯間...等等，該樓層住戶所分攤的公共設施。每戶持有的小公面積不一定會相同。 公設比 = 共有部分（扣除車位）/ (主建物 + 附屬建物+共有部分（扣除車位）) , 也就是停車位的持分不計入公設比。關鍵字：公設、房地產、法拍屋 ※Photo by Behzad Ghaffarian on Unsplash

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